Calme Absolu, Ancienne Grange Aménagée, Vue, Dépendances, Piscine, Potentiel Equestre et Développement

Description

Aux portes de la Dordogne, dans un joli hameau calme et surélevé, vous découvrez cette chic grange restaurée. L’entrée est lumineuse avec un espace et un confort exceptionnels. Parfaite pour recevoir la famille et les invités dans un style authentique. De nombreux éléments d’origine ont été méticuleusement conservés, notamment les poutres en bois, les pierres apparentes et les cheminées. Une cuisine ultramoderne sur mesure et de vastes espaces ouverts pour la salle à manger et la détente.
L’agencement ingénieux de l’espace ouvert donne directement sur la terrasse de 200 m² en forme de L, avec piscine d’eau salée chauffée et bain à remous. Elle offre une vue imprenable sur la vallée de la réserve naturelle de la Renaudie. Pour faciliter la mobilité, l’une des 4 chambres se trouve au rez-de-chaussée, avec une buanderie, une salle d’eau et un WC.
L’accès au premier étage se fait par un escalier en bois menant à la chambre principale avec salle de bain privative et dressing. A ce niveau, 2 autres chambres, dont une avec salle d’eau privative, et une salle de bains familiale. Pour votre confort, chauffage au sol au rez-de-chaussée, poêles à bois pour l’ambiance, double vitrage et haut niveau d’isolation moderne.
Connexion à la fibre dans toute la résidence facilite le télétravail et à proximité de la ville dynamique de Montbron et sa campagne environnante. L’emplacement est très calme, parfait pour les amoureux de la nature, les randonnées à pied ou à vélo, et les promenades à cheval directement à partir de la propriété avec 35000 m² de terrain, principalement en prairie et clôturé. Si vous avez besoin de plus d’espace, vous trouverez une autre maison rustique sur le terrain, vous donnant le potentiel de développer, sous réserve des approbations nécessaires.
Une opportunité à ne pas manquer et doit être vue pour être appréciée. N’hésitez pas à contacter nos experts immobiliers pour une discussion informelle. Pour visiter ce bien et vous assister dans votre recherche de bien immobilier en France, contactez David HUGHES, (Agent Commercial – 837 687 326 – RSAC ANGOULEME) au +33 (0)7 80 41 65 82 ou par email : david.hughes@euro-immo.com.

REZ-DE-CHAUSSEE
Espace ouvert – 110 m² (Cuisine, Salle à Manger & Salon)
Espace ouvert – 106 m² (Séjour)
Chambre 1 – 18 m²
Salle d’eau – 6 m²
Buanderie – 13 m²
Chaufferie – 5 m²
WC

1er ETAGE
Palier – 9 m²
Chambre 2 – 32 m² (avec SDB privative de 10 m² + WC et dressing)
Chambre 3 – 22.50 m² (avec Salle d’eau de 7 m² + WC)
Chambre 4 – 23 m²
Salle de Bain – 6 m² (avec WC)

EXTERIEUR
Terrasse – 160 m²
Terrasse couverte – 40 m²
Piscine – 9.50 x 4.50 m (1.50 m de profondeur)
Ancienne maison à rénover – 310 m²
Annexe attenante – 21 m²
Dépendance


Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques: www.georisques.gouv.fr




Pour visiter et vous accompagner dans votre projet, contactez David HUGHES (EI) (Agent Commercial – 837 687 326 – RSAC ANGOULEME), au +33 (0)7 80 41 65 82 ou par courriel à david.hughes@euro-immo.com

Annonce rédigée par un agent commercial. Prix : 715,500 €HAI incluant 6.00%TTC d’honoraires à la charge de l’acquéreur. Prix honoraires exclus: 675,000 €. Frais de notaire en sus.　 Annonce rédigée par un Agent commercial. *Prix : 715 500 € HAI incluant 6.00%TTC d’honoraires à la charge de l’acquéreur. Prix honoraires exclus: 675 000 €. Frais de notaire en sus (Notaires fees are extra). Diagnostic de Performance Energétique :