Aude (11) / Carcassonne / 705789
Carcassonne
11000
Aude (11)
Maison de Ville
3
2
104m2
112m2
Réf : 705789
275 000 €*
Charmante maison de ville de 3 chambres située à deux pas des portes du château, avec terrasse, garage et potentiel de revenus.
Caractéristiques
Maison de caractèrePotentiel de revenusVues
Description
Charmante maison de ville de 3 chambres située à deux pas des portes du château, avec terrasse, garage et potentiel de revenus.Idéalement située avec vue sur le château de Carcassonne, classé au patrimoine mondial de l’UNESCO, cette maison de charme a été entièrement rénovée et bénéficie de la climatisation réversible et de fenêtres à double vitrage.
La terrasse ensoleillée offre un espace repas extérieur attrayant, et il y a un garage pour le stationnement ou une éventuelle conversion supplémentaire.
AU REZ-DE-CHAUSSÉE
Cuisine lumineuse et spacieuse avec beaucoup de rangement et vue sur le château.
Passage voûté menant au salon confortable, qui dispose de portes vitrées donnant sur une petite cour pratique. De là, vous trouverez des escaliers menant à la terrasse et une porte donnant sur le garage.
WC séparé à cet étage.
Revêtement en travertin et climatisation dans toute la maison.
1ER ÉTAGE
Chambre principale avec vue imprenable sur le château de Carcassonne et salle de douche attenante.
Deux autres chambres doubles et une salle de bains familiale complètent cet étage.
2E ÉTAGE
Espace de rangement pratique.
Cette propriété est une trouvaille rare et ferait une fantastique maison de vacances ou résidence principale. Sa proximité avec le château offre également un excellent potentiel de revenus.
Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques: www.georisques.gouv.fr
Pour visiter et vous accompagner dans votre projet, contactez Kingsley HODGKINS (EI) (Agent Commercial -454 036 492- RSAC CARCASSONNE), au +33 (0)6 80 74 23 47 ou par courriel à kingsley.hodgkins@euro-immo.com
Annonce rédigée par un agent commercial. Prix : 275,000 € Honoraires à la charge du vendeur. Frais de notaire en sus.
Les informations sur les risques auquel ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques www.georisques.gouv.fr Annonce rédigée par un Agent commercial. *Prix : 275 000 € Honoraires à la charge du vendeur. Frais de notaire en sus (Notaires fees are extra). Diagnostic de Performance Energétique :
- Date de création du rapport sur l’énergie : 23/04/2024
- Consommation d’énergie (en énergie primaire) : 112 kWhEP/m².an
- Classe de consommation d’énergie : C
- Émissions de gaz à effet de serre : 3 kgéqCO2/m².an
- Classe d’émissions de gaz à effet de serre : A
- Méthode de calcul : 3CL-DPE-2021
- Date de l’indice des prix de l’énergie : 01/01/2021
- Estimation des coûts annuels (approx. min.) : 740 €
- Estimation des coûts annuels (approx. max.) : 1 050 €
Pour visiter cette propriété et vous aider dans votre recherche, veuillez contacter :
Kingsley & Kate HODGKINS (EI)
Agent commercial
RSAC : 454 036 492 & 503 249 542