Grange en Pierre Restaurée, Campagne, Gîte, Piscine – Prés de Verteuil en Charente - Saint-gourson




Maison ancienne - Saint-gourson - Réf.:705409

Grange en Pierre Restaurée, Campagne, Gîte, Piscine – Prés de Verteuil en Charente

En exclusivité, nous vous présentons cette élégante grange en pierre restaurée avec goût vous offrant un mélange parfait dancien et contemporain avec une belle vue sur la campagne environnante. Cette propriété de 430 m² est prête pour une occupation immédiate et se situe dans un joli hameau calme à proximité du village pittoresque de Verteuil-en-Charente au bord de la rivière et dominé par la silhouette des tours de son splendide château. Particulièrement propice à la flânerie! Avec commerces, restaurants et bars.
L'espace de vie de la résidence principale se trouve actuellement entièrement au rez-de-chaussée avec une grande pièce ouverte se composant dune cuisine, salle à manger et salon et une buanderie séparée. Au même niveau se trouve deux chambres, une salle de bain avec douche Italienne et deux toilettes séparées. Le premier étage a le potentiel de fournir un espace de vie supplémentaire bénéficiant d'une entrée séparée. Les propriétaires existants avaient prévu d'ajouter 3 chambres et 2 salles de bains à ce niveau et ont commencé les travaux. Les nouveaux propriétaires auront l'avantage de personnaliser leur maison de rêve avec certains aspects de la restauration du premier étage à finaliser à leur goût.
Le gîte indépendant, rénové et privé de 130 m² se compose dune cuisine ouverte avec salle à manger et salon, une grande douche et des toilettes séparées au rez-de-chaussée.
Au premier étage, vous avez 3 chambres et une autre salle de bain. L'extérieur bénéficie d'un jardin privatif.
Pour votre confort la grange est équipée d'un chauffage au sol au fioul et de poêles à bois pour lambiance et double vitrage. Le terrain s'étend sur plus de 8000 m² principalement pelouse avec des arbres matures et dispose d'une piscine chauffée.
Bonnes liaisons ferroviaires et routières et les aéroports de Limoges et Poitiers sont à environ 1 heure.

Pour visiter et vous accompagner dans votre projet, contactez David HUGHES (EI) (Agent Commercial - 837 687 326 - RSAC ANGOULEME), au +33 (0)7 80 41 65 82 ou par courriel à david.hughes@euro-immo.com

Annonce rédigée par un agent commercial. Prix : 333,900 €HAI incluant 6.00%TTC d'honoraires à la charge de l'acquéreur. Prix honoraires exclus: 315,000 €. Frais de notaire en sus.

Prix  honoraires inclus : 333 900 €

Prix honoraires exclus : 315 000 €

Honoraires de 6.00% TTC à la charge de l’acquéreur


Réf.:705409



  • 9 Pièces
  • Chauffage : Bois et Fuel
  • 5 Chambres
  • 2 Salles de bains
  • Surface habitable: 432 m²
  • Surface séjour: 60 m²
  • Terrasse: 30 m²
  • Terrain: 8374 m²
  • Taxes foncières: 2 048 €

Informations complémentaires

Points forts :

Non-mitoyenne

Pierre

Vues

Gite

Piscine

Rez de chaussée :

Hall d'entrée 30m²

Pièce à vivre 60m² se composant d'une cuisine, salle à manger et salon.

2 Chambres 15 m² et 18 m²

Salle d'eau 8m²

2 WC separés

Buanderie

Chaufferie

1er étage :

Mezzanine Le premier étage est composé d’une immense mezzanine avec de belles poutres apparentes à aménager si besoin pour fournir un espace de vie supplémentaire et bénéficiant d'une entrée séparée.

Equipements Electrique :

Internet - Fibre

Equipements divers :

Insert ou poêle

Double vitrage

DPE :

Date de réalisation DPE 09/01/2019

Consommation énergétique (en énergie primaire): 172 KWHep/m²an => Classe D

Emission de gaz à effet de serre: 36 Kgco2/m²an => Classe D

Méthode de calcul: 3CL-DPE 2021

Gite / Maison d'Amis :

Possibilité de gîte (sous réserve d'autorisation)

Gîte / Maison d' Amis existant Le gîte indépendant et privé de 130 m² comprend au rez-de-chaussée, un salon ouvert sur la cuisine avec une buanderie séparée et des toilettes. Au premier étage, vous trouverez 3 chambres et une salle de bains.

Description

Gite / Maison d'Amis 2 :

possibilité de création 2ème gîte

Pièces diverses :

Atelier

Buanderie

Chaufferie

Parking

Dépendances :

Dépendances

Terrain :

Arboré

Cour

Jardin

Vue :

Dégagée

Vue sur campagne

Vue sur jardin

Vue sur piscine

Toiture :

Tuiles

Piscine :

Enterrée

Chauffée

Commerces :

Commerce local > 10 min

Gare SNCF la plus proche (Dept.) :

Ruffec (16) 15 kms

Gare TGV la plus proche (Dept.) :

Angoulême (16) 49 kms

Aéroports :

Limoges 85 kms

Poitiers 85 kms

Diagnostic de Performance énergétique

Date de réalisation du DPE : 09/01/2019

Consommation énergétique:
172 kWhEP/m²/an


Emission de gaz à effet de serre:
36 KgeqCO2/m²/an




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DPE :

Date de réalisation DPE 09/01/2019

Consommation énergétique (en énergie primaire): 172 KWHep/m²an => Classe D

Emission de gaz à effet de serre: 36 Kgco2/m²an => Classe D

Méthode de calcul: 3CL-DPE 2021


Contact

Ce bien vous est présenté par

EURO IMMOBILIER CHALAIS
7 avenue de la Gare
CHALAIS
Tél: +33 (0)5 45 98 00 98

Pour recevoir de plus amples renseignements concernant ce bien, il vous suffit de remplir vos coordonnées ci-dessous:








 


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