Charmante Maison en Pierre Rénovée, Mare, Ruisseau, Vue Magnifique, Dépendance – Charente - Roumazieres-loubert




Maison ancienne - Roumazieres-loubert - Réf.:705417

Charmante Maison en Pierre Rénovée, Mare, Ruisseau, Vue Magnifique, Dépendance – Charente

Maison rustique en pierre restaurée avec vues, située dans un endroit calme et privilégié avec de magnifiques jardins aquatiques matures, une mare et ruisseau et une autre dépendance privée confortable à développer sur un terrain de près de 5000 m².
Au rez-de-chaussée, l'aménagement flexible offre un salon avec poêle à bois et une cuisine moderne équipée avec accès direct à une grande terrasse couverte de 40 m² pour profiter des longues soirées d'été.
Au premier étage, sur une mezzanine, vous trouverez l'impressionnante chambre principale de 47m² avec poutres apparentes et vue sur le jardin. Pour votre famille et vos invités, les deux autres chambres bénéficient d'une salle de bain attenante. Sur le terrain, vous trouverez la dépendance avec sa propre entrée qui peut être développée pour un logement indépendant supplémentaire si nécessaire, sous réserve des autorisations habituelles. Le garage et un grand atelier constituent le reste de l'ensemble. A proximité de la ville dynamique de Confolens avec ses bars et ses restaurants et les lacs de Haute Charente à environ 20 minutes.

Pour visiter et vous accompagner dans votre projet, contactez David HUGHES (EI) (Agent Commercial - 837 687 326 - RSAC ANGOULEME), au +33 (0)7 80 41 65 82 ou par courriel à david.hughes@euro-immo.com

Annonce rédigée par un agent commercial. Prix : 296,000 €HAI incluant 6.00%TTC d'honoraires à la charge de l'acquéreur. Prix honoraires exclus: 279,246 €. Frais de notaire en sus.

Prix  honoraires inclus : 296 000 €

Prix honoraires exclus : 279 246 €

Honoraires de 6.00% TTC à la charge de l’acquéreur


Réf.:705417



  • 5 Pièces
  • Chauffage : Bois et Fuel
  • 3 Chambres
  • 3 Salles de bains
  • 1 Bureau
  • Surface habitable: 170 m²
  • Surface séjour: 35 m²
  • Terrasse: 40 m²
  • Terrain: 4497 m²
  • Taxes foncières: 1 042 €

Informations complémentaires

Points forts :

Non-mitoyenne

Maison de caractère

Pierre

Vues

Dependances

Rez de chaussée :

Séjour 35 m² se composant d'un salon et salle à manger avec une cheminée agrémenté d'un poêle à bois. Poutres apparentes

Cuisine 16 m² avec accès direct à une grande terrasse couverte de 40 m²

Salle de bains 7 m² avec baignoire/douche + WC

Pièce 16 m² pouvant être aménagé comme coin bureau

1er étage :

Palier

Chambre 47 m² : Impressionnante chambre principale avec poutres apparentes et vue sur le jardin

2 Chambre avec Salle d'eau 9 & 18 m²

Equipements Electrique :

Internet - Fibre Possibilité de raccordement

Equipements divers :

Cheminée

Insert ou poêle

DPE :

Date de réalisation DPE 26/01/2022

Consommation énergétique (en énergie primaire): 248 KWHep/m²an

Emission de gaz à effet de serre: 50 Kgco2/m²an

Méthode de calcul: 3CL-DPE 2021

Estimation min. coûts d'énergie du logement/an : 2710 €

Estimation max. coûts d'énergie du logement/an : 3730 €

Prix moyen des énergies indexées au : 01/01/2021

Gite / Maison d'Amis :

Possibilité de gîte (sous réserve d'autorisation)

Pièces diverses :

Atelier

Garage

Parking

Terrasse couverte 40 m²

Dépendances :

Dépendances

Terrain :

Portail

Clôturé

Arboré

Jardin

Puits

Eau :

Mare

Ruisseau

Vue :

Dégagée

Vue sur campagne

Vue sur jardin

Vue sur etang

Toiture :

Tuiles

Commerces :

Commerce local 5 - 10 min

Tous commerce 5 - 10 min

Gare TGV la plus proche (Dept.) :

Angoulême (16) 54 kms

Aéroports :

Limoges 60 kms

Poitiers 99 kms

Diagnostic de Performance énergétique

Date de réalisation du DPE : 26/01/2022

248 kWhEP/m²/an

50 KgeqCO2/m²/an

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DPE :

Date de réalisation DPE 26/01/2022

Consommation énergétique (en énergie primaire): 248 KWHep/m²an

Emission de gaz à effet de serre: 50 Kgco2/m²an

Méthode de calcul: 3CL-DPE 2021

Estimation min. coûts d'énergie du logement/an : 2710 €

Estimation max. coûts d'énergie du logement/an : 3730 €

Prix moyen des énergies indexées au : 01/01/2021


Contact

Ce bien vous est présenté par

EURO IMMOBILIER CHALAIS
7 avenue de la Gare
CHALAIS
Tél: +33 (0)5 45 98 00 98

Pour recevoir de plus amples renseignements concernant ce bien, il vous suffit de remplir vos coordonnées ci-dessous:








 


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