Charmante Maison en Pierre, Beaux Jardins, Bord du Lac, Granges, au Calme. proche Mansle 16

Charmante Maison en Pierre, Beaux Jardins, Bord du Lac, Granges, au Calme. proche Mansle 16 - Puyreaux

Maison ancienne - Puyreaux - Réf.:705341

Charmante Maison en Pierre, Beaux Jardins, Bord du Lac, Granges, au Calme. proche Mansle 16

Très joli emplacement pour cette charmante propriété bien dimensionnée et lumineuse de 200 m², niché au calme dans un hameau rustique à quelques minutes en voiture du bourg de Mansle, se composant de 4 chambres et deux salles de bains. Deux grandes granges avec accès indépendant vous offrent le potentiel daménagement supplémentaire si besoin et sous réserve dacceptation des autorités compétentes.
Les magnifiques jardins matures et bien entretenus avec piscine hors sol mènent au lac et à la rivière. A seulement 30 minutes en voiture du TGV dAngoulême avec de bonnes liaisons vers l'Europe, le Royaume-Uni et encore plus loin.

Pour visiter et vous accompagner dans votre projet, contactez David HUGHES (EI) (Agent Commercial - 837 687 326 - RSAC ANGOULEME), au +33 (0)7 80 41 65 82 ou par courriel à david.hughes@euro-immo.com

Annonce rédigée par un agent commercial. Prix : 291,500 €HAI incluant 6.00%TTC d'honoraires à la charge de l'acquéreur. Prix honoraires exclus: 275,000 €. Frais de notaire en sus.

Prix honoraires inclus : 291 500 €

Prix honoraires exclus : 275 000 €

Honoraires de 6.00% TTC à la charge de l’acquéreur

Réf.:705341

7 Pièces
Chauffage : Bois et Electricité
4 Chambres
2 Salles de bains
Surface habitable: 223 m²
Surface séjour: 32 m²
Terrasse: 35 m²
Terrain: 2636 m²

Taxes foncières: 1 210 €

Informations complémentaires

Points forts :

Maison de caractère

Pierre

Piscine

Dependances

Rez de chaussée :

Hall d'entrée 9.50m²

Salon 32m² : spacieux avec parquet en bois, poutres apparentes et poêle à bois incorporé dans la cheminée

Salle à manger 20m² : poutres apparentes, double porte vitrée donnant sur le jardin & poêle à bois. Escalier menant à une grande pièce de 34m² actuellement utilisée comme studio d’artiste. Possibilité de convertir en chambre si besoin

Cuisine 20m²: Aménagée avec placards intégrés, carrelage au sol, poêle à bois, poutres apparentes

WC separés

Buanderie 11m²

1er étage :

Palier

2 Chambres 17 & 16 m² : Toutes deux avec parquet en bois. Cheminée dans une des chambres

Salle de bains 10m² : baignoire, douche, lavabo & WC

2ème étage :

2 Chambres 22 & 18m²

Salle d'eau 5.5m² avec WC

Salon

Equipements Electrique :

Internet haut débit

Internet - Fibre Possibilité de raccordement sous demande

Equipements divers :

Cheminée

Insert ou poêle

DPE :

Date de réalisation DPE 03/06/2021

Consommation énergétique (en énergie primaire): 93 KWHep/m²an

Emission de gaz à effet de serre: 1 Kgco2/m²an

Obtenues au moyen des factures dénergie du logement

Gite / Maison d'Amis :

Possibilité de gîte (sous réserve d'autorisation) dans granges attenantes de 100 & 50m²

Pièces diverses :

Buanderie

Parking

Terrasse

Terrasse couverte

Dépendances :

Dépendances

2 Grange attenante 100 & 50 m² : actuellement utilisé comme zone de stockage. Potentiel de développement avec accord des autorités compétentes

Grange Non attenant, grange ouverte à l’avant permettant de recevoir amis ou famille à l’abri ou d’utiliser comme garage couvert

Terrain :

Portail

Clôturé

Arboré

Cour

Jardin

Puits

Eau :

Bordure de Rivière Le jardin mène au lac et à la rivière

Vue :

Dégagée

Vue sur jardin

Toiture :

Tuiles

Piscine :

Hors Sol

Commerces :

Commerce local 5 - 10 min

Tous commerce 5 - 10 min

Gare SNCF la plus proche (Dept.) :

Ruffec (16) 22 kms

Gare TGV la plus proche (Dept.) :

Angoulême (16) 27 kms

Aéroports :

Limoges 84 kms

Poitiers 90 kms

Diagnostic de Performance énergétique

Date de réalisation du DPE : 03/06/2021

Consommation énergétique:
93 kWhEP/m²/an

Emission de gaz à effet de serre:
1 KgeqCO2/m²/an

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DPE :

Date de réalisation DPE 03/06/2021

Consommation énergétique (en énergie primaire): 93 KWHep/m²an

Emission de gaz à effet de serre: 1 Kgco2/m²an

Obtenues au moyen des factures dénergie du logement

Contact

Ce bien vous est présenté par

EURO IMMOBILIER CHALAIS
7 avenue de la Gare
CHALAIS
Tél: +33 (0)5 45 98 00 98

Pour recevoir de plus amples renseignements concernant ce bien, il vous suffit de remplir vos coordonnées ci-dessous:

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