Maison de Maître, 5 Chambres, Piscine, Annexe Indépendante, Fibre, Près Angoulême - Aigre




Maison ancienne - Aigre - Réf.:705447

Maison de Maître, 5 Chambres, Piscine, Annexe Indépendante, Fibre, Près Angoulême

Maison de Maître historique prête pour une occupation immédiate en tout confort située à distance de marche du centre ville d'Aigre, commune rurale du Nord de la Charente, labellisée Ville et village fleuri, charmant village traversé par l'Aume, accordant à ses visiteurs une pause naturelle et ressourçante.
Lancienne résidence d'un éminent producteur local de Cognac est répartie sur 3 niveaux avec de nombreux éléments classiques d'origine. Le rez-de-chaussée se compose dune cuisine/salle à manger, salon, WC ainsi que d'une terrasse arrière partiellement couverte pour dîner en plein air.
Au 2ème étage, vous y trouverez 2 chambres, chacune avec salle de bain attenante et au 3ème étage, 3 autres chambres et une salle de bain familiale avec baignoire et douche d'époque. Pour votre confort, cette demeure bénéficie de chauffage central au gaz, tout-à-l'égout et volets électriques sécurisés aux deux premiers étages. Sur le terrain de 1500 m², vous trouverez une grande piscine et un espace terrasse ombragé avec un puits, un garage et un atelier. Aussi, une annexe rustique indépendante, offrant une pièce à vivre avec coin cuisine en bas et une chambre et une salle de douche et WC à l'étage. Enfin, l'indispensable connexion à la fibre internet pour le travail à domicile et seulement 40 minutes dAngoulême pour le TGV et liaisons routières vers les aéroports de Limoges et Poitiers.

Pour visiter et vous accompagner dans votre projet, contactez David HUGHES (EI) (Agent Commercial - 837 687 326 - RSAC ANGOULEME), au +33 (0)7 80 41 65 82 ou par courriel à david.hughes@euro-immo.com

Annonce rédigée par un agent commercial. Prix : 399,000 €HAI incluant 6.00%TTC d'honoraires à la charge de l'acquéreur. Prix honoraires exclus: 376,416 €. Frais de notaire en sus.


Prix  honoraires inclus : 399 000 €

Prix honoraires exclus : 376 416 €

Honoraires de 6.00% TTC à la charge de l’acquéreur


Réf.:705447



  • 7 Pièces
  • Chauffage : Gaz de ville
  • 5 Chambres
  • 2 Salles de bains
  • 1 Salles d'eau
  • Surface habitable: 170 m²
  • Surface séjour: 25 m²
  • Terrain: 1577 m²
  • Taxes foncières: 2 493 €

Informations complémentaires

Points forts :

Prestige

Non-mitoyenne

Maison de caractère

Gite

Piscine

Dependances

Rez de chaussée :

Hall d'entrée 13m²: Beau carrelage au sol et escalier en bois menant à l’étage

Salon 25m²

Cuisine 27m² : Pièce se composant d’une cuisine aménagée avec îlot central et salle à manger. Porte avec accès à la terrasse arrière partiellement couverte

WC separés

Véranda

1er étage :

Palier

Chambre avec Salle d'eau 25m² avec salle d'eau de 6 m²

Chambre avec Salle de bains 18m² avec salle de bain et WC de 7 m²

WC separés

2ème étage :

Palier

3 Chambres 6, 10 & 11m²

Salle de bains 10m² avec WC

Pièce 5.5m² actuellement utilisée pour stockage

Equipements Electrique :

Volets électriques

Internet - Fibre

DPE :

Date de réalisation DPE 14/06/2022

Consommation énergétique (en énergie primaire): 212 KWHep/m²an

Emission de gaz à effet de serre: 45 Kgco2/m²an

Méthode de calcul: 3CL-DPE 2021

Estimation min. coûts d'énergie du logement/an : 2300 €

Estimation max. coûts d'énergie du logement/an : 3160 €

Prix moyen des énergies indexées au : 01/01/2021

Gite / Maison d'Amis :

Gîte / Maison d' Amis existant

Description Annexe indépendante offrant une pièce à vivre avec coin cuisine en bas et une chambre et salle d’eau + WC à l’étage

Pièces diverses :

Garage

Parking

Terrasse

Dépendances :

Dépendances

Terrain :

Portail

Clôturé

Arboré

Cour

Jardin

Vue :

Vue sur jardin

Toiture :

Ardoises

Piscine :

Enterrée

Pool House

Terrasse

Commerces :

Commerce local < 5 min

Tous commerce < 5 min

Gare SNCF la plus proche (Dept.) :

Ruffec (16) 23 kms

Gare TGV la plus proche (Dept.) :

Angoulême (16) 34 kms

Aéroports :

Limoges 107 kms

Poitiers 90 kms

Diagnostic de Performance énergétique

Date de réalisation du DPE : 14/06/2022

212 kWhEP/m²/an

45 KgeqCO2/m²/an

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DPE :

Date de réalisation DPE 14/06/2022

Consommation énergétique (en énergie primaire): 212 KWHep/m²an

Emission de gaz à effet de serre: 45 Kgco2/m²an

Méthode de calcul: 3CL-DPE 2021

Estimation min. coûts d'énergie du logement/an : 2300 €

Estimation max. coûts d'énergie du logement/an : 3160 €

Prix moyen des énergies indexées au : 01/01/2021


Contact

Ce bien vous est présenté par

EURO IMMOBILIER CHALAIS
7 avenue de la Gare
CHALAIS
Tél: +33 (0)5 45 98 00 98

Pour recevoir de plus amples renseignements concernant ce bien, il vous suffit de remplir vos coordonnées ci-dessous:








 


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