Maison en Pierre, 2 Chambres, Jardin, Dependances, Verteuil-sur-Charente - Verteuil-sur-charente




Maison ancienne - Verteuil-sur-charente - Réf.:705347

Maison en Pierre, 2 Chambres, Jardin, Dependances, Verteuil-sur-Charente

Maison bien présentée avec 2 chambres située sur deux parcelles séparées, au cur du village pittoresque au bord de la rivière et dominé par la silhouette des tours de son splendide château. Particulièrement propice à la flânerie! Avec commerces, restaurants et bars accessibles à pied.

Cette propriété qui est prête à emménager a une sensation agréable despace et de luminosité. Au rez-de-chaussée vous trouverez une entrée, une cuisine séparée, un grand salon/salle à manger et une salle de bains avec WC.

Létage se compose de deux chambres indépendantes de bonnes dimensions situées sur une mezzanine.

Dans le joli jardin arboré avec vue sur le Château et qui est facilement accessible par une petite allée vous avez un garage et un joli atelier d'artiste rustique en pierre de 30 m² à aménager sous réserve dacceptation des autorités compétentes.

Parfait pour le travail à domicile avec Internet haut débit et à proximité de l'aéroport et du TGV à Angoulême à seulement 40 minutes en voiture avec de bonnes liaisons vers le Royaume-Uni, l'Europe et plus loin. Visite anticipée recommandée. Exclusivité TCPF.

Pour visiter et vous accompagner dans votre projet, contactez David HUGHES (EI) (Agent Commercial - 837 687 326 - RSAC ANGOULEME), au +33 (0)7 80 41 65 82 ou par courriel à david.hughes@euro-immo.com

Annonce rédigée par un agent commercial. Prix : 175,000 €HAI incluant 6.06%TTC d'honoraires à la charge de l'acquéreur. Prix honoraires exclus: 165,000 €. Frais de notaire en sus.

Prix  honoraires inclus : 175 000 €

Prix honoraires exclus : 165 000 €

Honoraires de 6.06% TTC à la charge de l’acquéreur


Réf.:705347


  • 4 Pièces
  • Chauffage : Bois et Fuel
  • 2 Chambres
  • 1 Salle de bains
  • Surface habitable: 107 m²
  • Surface séjour: 40 m²
  • Terrain: 340 m²
  • Taxes foncières: 820 €

Informations complémentaires

Rez de chaussée :

Hall d'entrée

Pièce à vivre 40 m² : cheminée avec poêle à bois, escalier menant sur un petit palier et porte arrière.

Cuisine 15 m² avec meubles de rangement intégrés

Salle de bains 9 m² comprenant une douche, lavabo et WC

Rangement

1er étage :

2 Chambres 16 m² chacunes

Mezzanine 10 m² menant aux 2 chambres

Equipements Electrique :

Internet haut débit

Equipements divers :

Cheminée

Insert ou poêle

DPE :

Date de réalisation DPE 27/07/2022

Consommation énergétique (en énergie primaire): 395 KWHep/m²an

Emission de gaz à effet de serre: 78 Kgco2/m²an

Méthode de calcul: 3CL-DPE 2021

Montant bas supposé et théorique des dépenses énergétiques: 2160 €

Montant haut supposé et théorique des dépenses énergétiques: 2980 €

Prix moyen des énergies indexées au : 01/01/2021

Gite / Maison d'Amis :

Possibilité de gîte (sous réserve d'autorisation) dans le studio d'art non attenant et situé dans le jardin

Pièces diverses :

Atelier

Cave

Chaufferie

Garage

Parking

Dépendances :

Dépendances Bâtiment en pierre de 30 m² utilisé comme studio d’art et atelier

Terrain :

Portail

Clôturé

Jardin avec vue sur le Chateau

Toiture :

Tuiles

Commerces :

<1km à pied

Commerce local < 5 min

Tous commerce 5 - 10 min

Gare SNCF la plus proche (Dept.) :

Ruffec (16) 7 kms

Gare TGV la plus proche (Dept.) :

Angoulême (16) 40 kms

Aéroports :

Limoges 87 kms

Poitiers 75 kms

Diagnostic de Performance énergétique

Date de réalisation du DPE : 27/07/2022

395 kWhEP/m²/an

78 KgeqCO2/m²/an

Logement à consommation énergétique excessive

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DPE :

Date de réalisation DPE 27/07/2022

Consommation énergétique (en énergie primaire): 395 KWHep/m²an

Emission de gaz à effet de serre: 78 Kgco2/m²an

Méthode de calcul: 3CL-DPE 2021

Montant bas supposé et théorique des dépenses énergétiques: 2160 €

Montant haut supposé et théorique des dépenses énergétiques: 2980 €

Prix moyen des énergies indexées au : 01/01/2021


Contact

Ce bien vous est présenté par

EURO IMMOBILIER CHALAIS
7 avenue de la Gare
CHALAIS
Tél: +33 (0)5 45 98 00 98

Pour recevoir de plus amples renseignements concernant ce bien, il vous suffit de remplir vos coordonnées ci-dessous:








 


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