Charmante Maison en Pierre, Rénovée avec Goût, 3 Chambres, Dépendances, Deux-Sèvres

Charmante Maison en Pierre, Rénovée avec Goût, 3 Chambres, Dépendances, Deux-Sèvres - Pliboux

Maison ancienne - Pliboux - Réf.:705343

Charmante Maison en Pierre, Rénovée avec Goût, 3 Chambres, Dépendances, Deux-Sèvres

Rare opportunité d'acquérir une authentique maison rustique en pierre de 3 chambres, soigneusement restaurée avec une attention aux détails, utilisant des artisans locaux. L'agencement met en valeur les éléments de caractère comme les poutres anciennes, pierres et prestations haut de gamme pour les pièces à vivre, la cuisine et la salle de bains. Le tout dans de charmants jardins clos privatifs, avec une grande terrasse couverte pour manger en plein air et dépendances servant d'ateliers offrant un potentiel de développement si besoin sous réserve dacceptation des autorités compétentes. Un endroit calme et privilégié mais proche des commodités du bourg de Sauzé-Vaussais seulement à 6 min en voiture.

Que ce soit comme une maison de vacances ou une résidence principale cette propriété sera parfaite, confortable et prête pour une occupation immédiate. Parfait pour le travail à domicile avec Internet haut débit et à proximité de l'aéroport et du TGV à Poitiers à moins d'une heure de route avec de bonnes liaisons vers le Royaume-Uni, l'Europe et encore plus loin.
Visite anticipée recommandée. Exclusivité TCPF.

Pour visiter et vous accompagner dans votre projet, contactez David HUGHES (EI) (Agent Commercial - 837 687 326 - RSAC ANGOULEME), au +33 (0)7 80 41 65 82 ou par courriel à david.hughes@euro-immo.com

Annonce rédigée par un agent commercial. Prix : 170,000 €HAI incluant 6.25%TTC d'honoraires à la charge de l'acquéreur. Prix honoraires exclus: 160,000 €. Frais de notaire en sus.

Prix honoraires inclus : 170 000 €

Prix honoraires exclus : 160 000 €

Honoraires de 6.25% TTC à la charge de l’acquéreur

Réf.:705343

4 Pièces
Chauffage : Bois et Fuel
3 Chambres
1 Salle de bains
Surface habitable: 122 m²
Surface séjour: 25 m²
Terrasse: 30 m²
Terrain: 439 m²

Taxes foncières: 596 €

Informations complémentaires

Rez de chaussée :

Hall d'entrée 12m²

Salon 25 m² avec poutres et pierres apparentes, poêle à bois et porte donnant sur le jardin

Cuisine 25 m² avec coin repas, poêle à bois et porte donnant sur le jardin

WC separés

Buanderie 12m²

1er étage :

Palier 10m²

3 Chambres 15, 15 & 20m². Une des chambres est actuellement utilisée comme bureau

Salle de bains 15m² avec baignoire, douche, vasque & WC

Equipements divers :

Insert ou poêle

DPE :

Date de réalisation DPE 26/07/2022

Consommation énergétique (en énergie primaire): 277 KWHep/m²an

Emission de gaz à effet de serre: 48 Kgco2/m²an

Méthode de calcul: 3CL-DPE 2021

Estimation min. coûts d'énergie du logement/an : 1990 €

Estimation max. coûts d'énergie du logement/an : 2750 €

Prix moyen des énergies indexées au : 01/01/2021

Gite / Maison d'Amis :

Possibilité de gîte (sous réserve d'autorisation) dans grange non attenante d'environ 45m²

Pièces diverses :

Atelier

Buanderie

Parking

Terrasse

Terrasse couverte

Dépendances :

Grange 45m²: Non attenante étant utilisée comme zone de stockage, atelier et escalier spirale menant à une mezzanine

Terrain :

Portail

Clôturé

Cour

Jardin

Vue :

Vue sur jardin

Toiture :

Tuiles

Commerces :

Commerce local 5 - 10 min

Tous commerce 5 - 10 min

Gare SNCF la plus proche (Dept.) :

St Saviol (86) 10 kms

Gare TGV la plus proche (Dept.) :

Angoulême (16) 66 kms

Poitiers (86) 52 kms

Aéroports :

Limoges 112 kms

Poitiers 52 kms

Diagnostic de Performance énergétique

Date de réalisation du DPE : 26/07/2022

277 kWhEP/m²/an

48 KgeqCO2/m²/an

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DPE :

Date de réalisation DPE 26/07/2022

Consommation énergétique (en énergie primaire): 277 KWHep/m²an

Emission de gaz à effet de serre: 48 Kgco2/m²an

Méthode de calcul: 3CL-DPE 2021

Estimation min. coûts d'énergie du logement/an : 1990 €

Estimation max. coûts d'énergie du logement/an : 2750 €

Prix moyen des énergies indexées au : 01/01/2021

Contact

Ce bien vous est présenté par

EURO IMMOBILIER CHALAIS
7 avenue de la Gare
CHALAIS
Tél: +33 (0)5 45 98 00 98

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