Sur les Traces de Francois 1er… Manoir Historique, Dépendances, Riviere, Bois, Calme Absolu – Charente - Parzac




Maison ancienne - Parzac - Réf.:705366

Sur les Traces de Francois 1er… Manoir Historique, Dépendances, Riviere, Bois, Calme Absolu – Charente

Manoir historique datant du XIV siècle, perché sur une terrasse et bénéficiant de 7 hectares de terrain varié et vallonné. Lieu romantique au calme absolu avec une vue imprenable dominant la vallée de la Sonnette. Avec un accès privé et direct à la rivière et de magnifiques promenades dans les bois.

Le manoir de 377 m² est prêt pour une occupation immédiate. Au fil des années, les propriétaires actuels ont effectué une grande partie des travaux essentiels pour moderniser le toit, l'électricité, le chauffage central au fuel, le système de fosse écologique à la pointe de la technologie et ajouter des panneaux solaires discrets à la grande grange extérieure. Le plus gros des travaux au 3ème étages a été effectué pour créer environ 4 chambres supplémentaires et sera à compléter par les nouveaux propriétaires.

La longère non habitée comprenant plusieurs dépendances ainsi que l'aile des serviteurs attenante au logis avec sa magnifique tour datant du XIVe siècle vous offre un potentiel de développement supplémentaire si besoin sous réserve dacceptation des autorités compétentes. La bergerie pourrait convenir pour linstallation dune piscine avec verrières.
Une opportunité pour tous clients qui cherchent à apposer leur empreinte personnelle sur un bâtiment historique unique vous offrant de multiples choix de style de vie/d'affaires ou tout simplement pour profiter de votre manoir.

En pleine nature mais pas trop isolée, cette propriété convient parfaitement pour tout travail à domicile avec Internet haut débit. L'aéroport le plus près est à seulement 68 kms et le TGV d'Angoulême à environ 40 minutes en voiture avec de bonnes liaisons vers le Royaume-Uni, l'Europe et plus loin.

Pour visiter et vous accompagner dans votre projet, contactez David HUGHES (EI) (Agent Commercial - 837 687 326 - RSAC ANGOULEME), au +33 (0)7 80 41 65 82 ou par courriel à david.hughes@euro-immo.com

Annonce rédigée par un agent commercial. Prix : 593,600 €HAI incluant 6.00%TTC d'honoraires à la charge de l'acquéreur. Prix honoraires exclus: 560,000 €. Frais de notaire en sus.

Prix  honoraires inclus : 593 600 €

Prix honoraires exclus : 560 000 €

Honoraires de 6.00% TTC à la charge de l’acquéreur


Réf.:705366



  • 13 Pièces
  • Chauffage : Bois et Fuel
  • 8 Chambres
  • 5 Salles de bains
  • 1 Bureau
  • Surface habitable: 377 m²
  • Surface séjour: 40 m²
  • Terrain: 69865 m²
  • Taxes foncières: 1 725 €

Informations complémentaires

Points forts :

Prestige

Non-mitoyenne

Maison de caractère

Pierre

Vues

Sans voisinage proche

Grand terrain (1ha+)

Bon pour cheval

Dependances

Bordure de Rivière

Rez de chaussée :

Hall d'entrée 40m² avec escalier en noyer menant au 1er étage

Séjour 28 m²

Salon 40 m²

Salle à manger 40 m²

Cuisine

Dégagement 8 m² menant à l'aile des domestiques

Pièce 60 m² : ancienne cuisine servant actuellement de remise

1er étage :

Palier

2 Chambres 40 m² & 7 m²

3 Chambre avec Salle de bains 23, 28 & 42 m²

Salle de bains avec WC

Dressing

2ème étage :

Palier

2 Chambres 21 & 32 m² - A compléter

Chambre ave Salle de bains 50 m² - A compléter

Salle de bains A compléter

Equipements Electrique :

Internet haut débit

Panneaux solaires / photovoltaïques sur le toit de la grange extérieure

Equipements divers :

Cheminée

Insert ou poêle

DPE :

Date de réalisation DPE 04/07/2022

Consommation énergétique (en énergie primaire): 314 KWHep/m²an

Emission de gaz à effet de serre: 66 Kgco2/m²an

Méthode de calcul: 3CL-DPE 2021

Estimation min. coûts d'énergie du logement/an : 7474 €

Estimation max. coûts d'énergie du logement/an : 10112 €

Prix moyen des énergies indexées au : 08/10/2021

Gite / Maison d'Amis :

Possibilité de gîte (sous réserve d'autorisation)

Pièces diverses :

Atelier

Cave

Chaufferie

Débarras

Garage

Remise

Parking

Dépendances :

Dépendances

Grange 300 m² sur 2 étages

Préau

Terrain :

Allée privée

Portail

Arboré

Boisé

Cour

Jardin

Potager

Prairie

Pâturages

Eau :

Bordure de Rivière

Vue :

Dégagée

Vue panoramique

Vue sur la rivière

Vue sur campagne

Vue sur forêt/bois

Vue sur jardin

Toiture :

Tuiles

Ardoises toit de la tour

Commerces :

Commerce local 5 - 10 min

Tous commerce 5 - 10 min

Gare SNCF la plus proche (Dept.) :

Ruffec (16) 25 kms

Gare TGV la plus proche (Dept.) :

Angoulême (16) 48 kms

Aéroports :

Limoges 68 kms

Poitiers 91 kms

Diagnostic de Performance énergétique

Date de réalisation du DPE : 04/07/2022

314 kWhEP/m²/an

66 KgeqCO2/m²/an

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DPE :

Date de réalisation DPE 04/07/2022

Consommation énergétique (en énergie primaire): 314 KWHep/m²an

Emission de gaz à effet de serre: 66 Kgco2/m²an

Méthode de calcul: 3CL-DPE 2021

Estimation min. coûts d'énergie du logement/an : 7474 €

Estimation max. coûts d'énergie du logement/an : 10112 €

Prix moyen des énergies indexées au : 08/10/2021


Contact

Ce bien vous est présenté par

EURO IMMOBILIER CHALAIS
7 avenue de la Gare
CHALAIS
Tél: +33 (0)5 45 98 00 98

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