Charente. Ancien Moulin Renové au bord de l’eau, Paradis pour Pécheurs, 4 Chambres et Potentiel pour Gîte - Nanteuil-en-vallee




Maison ancienne - Nanteuil-en-vallee - Réf.:705247

Charente. Ancien Moulin Renové au bord de l’eau, Paradis pour Pécheurs, 4 Chambres et Potentiel pour Gîte

Emplacement privilégié pour cet ancien moulin restauré situé sur un tronçon de l'Argentor, rivière classée catégorie 1 reconnue pour la pêche à la truite et autres, paradis des pêcheurs et des amoureux de la nature.
Le moulin comprend 3 grandes chambres à l'étage et 1 au rez-de-chaussée avec sa salle de bains privative, une terrasse de 25 m² avec une vue imprenable sur la vallée de l'Argentor. Les commerces et restaurants de Champagne-Mouton ne sont qu'à une courte distance en vélo et le village médiéval recherché de Nanteuil-en-Vallée est à une courte distance en voiture.
Sur le terrain de 3136 m², l'ancien grenier à grains rustique d'environ 75 m² offre un espace de garage sécurisé pour 3 voitures avec un potentiel de développement (sous réserve d'autorisation) si un logement supplémentaire est nécessaire. Le Moulin bénéficie également de parcelles boisées supplémentaires de 2147 m² à proximité et non attenante à la propriété.
Convient pour le travail à domicile avec connexion à la Fibre en place. Visite virtuelle sur rendez-vous. Réalisez votre rêve, mais soyez rapide, visite anticipée recommandée. Dans un premier temps, veuillez contacter Town and Country Property au 05 45 98 00 98. Pour visiter cette propriété et vous assister dans votre recherche de propriété en France, contactez David HUGHES, ( Agent Commercial - 837 687 326 - RSAC ANGOULEME) au +33 (0)7 80 41 65 82 ou par mail : david.hughes@euro-immo.com

Annonce rédigée par un agent commercial. Prix : 201,400 €HAI incluant 6.00%TTC d'honoraires à la charge de l'acquéreur. Prix honoraires exclus: 190,000 €. Frais de notaire en sus.

Prix  honoraires inclus : 201 400 €

Prix honoraires exclus : 190 000 €

Honoraires de 6.00% TTC à la charge de l’acquéreur


Réf.:705247



  • 5 Pièces
  • Chauffage : Gaz
  • 4 Chambres
  • 1 Salle de bains
  • 1 Salles d'eau
  • Surface habitable: 130 m²
  • Surface séjour: 26 m²
  • Terrasse: 20 m²
  • Terrain: 5283 m²
  • Taxes foncières: 881 €

Informations complémentaires

Rez de chaussée :

Salon 26.5 m² : cheminée avec poêle à bois et escalier menant vers l'étage

Cuisine Pièce de 26 m² avec cuisine aménagée et salle à manger

Chambre 16 m² : Pourrait être utilisé comme bureau

Salle de bains 3.50 m² : baignoire & vasque

WC separés avec vasque

Buanderie 3 m² : chauffe-eau et branchement pour machine à laver

1er étage :

Palier 3 m²

3 Chambres 12, 13 & 19 m², toutes avec plancher en bois et fenêtre

Salle d'eau 4 m² : douche, vasque & WC

Equipements Electrique :

Internet haut débit

Equipements divers :

Cheminée

Insert ou poêle

Placards

Double vitrage en partie

DPE :

Date de réalisation DPE 03/05/2022

Consommation énergétique (en énergie primaire): 243 KWHep/m²an

Emission de gaz à effet de serre: 44 Kgco2/m²an

Méthode de calcul: 3CL-DPE 2021

Estimation min. coûts d'énergie du logement/an : 2930 €

Estimation max. coûts d'énergie du logement/an : 4060 €

Prix moyen des énergies indexées au : 01/01/2021

Gite / Maison d'Amis :

Possibilité de gîte (sous réserve d'autorisation) dans ancien grenier à grains d'environ 150 m²

Pièces diverses :

Atelier

Buanderie

3 Garages d'environ 24 m² chacun avec sol en béton

Parking

Terrasse couverte

Dépendances :

Dépendances 150 m² : avec garages en bas et grenier à l’étage

Terrain :

Arboré

Jardin

Eau :

Bordure de Rivière Moulin situé sur tronçon de l’Argentor, classée catégorie 1 reconnue pour la pêche à truite et autres

Vue :

Dégagée

Vue sur la rivière

Vue sur campagne

Vue sur forêt/bois

Vue sur jardin

Toiture :

Tuiles

Commerces :

Commerce local < 5 min

Tous commerce 5 - 10 min

Gare SNCF la plus proche (Dept.) :

Ruffec (16) 11 kms

Gare TGV la plus proche (Dept.) :

Angoulême (16) 50 kms

Aéroports :

Limoges 82 kms

Poitiers 78 kms

Diagnostic de Performance énergétique

Date de réalisation du DPE : 03/05/2022

243 kWhEP/m²/an

44 KgeqCO2/m²/an

------

DPE :

Date de réalisation DPE 03/05/2022

Consommation énergétique (en énergie primaire): 243 KWHep/m²an

Emission de gaz à effet de serre: 44 Kgco2/m²an

Méthode de calcul: 3CL-DPE 2021

Estimation min. coûts d'énergie du logement/an : 2930 €

Estimation max. coûts d'énergie du logement/an : 4060 €

Prix moyen des énergies indexées au : 01/01/2021


Contact

Ce bien vous est présenté par

EURO IMMOBILIER CHALAIS
7 avenue de la Gare
CHALAIS
Tél: +33 (0)5 45 98 00 98

Pour recevoir de plus amples renseignements concernant ce bien, il vous suffit de remplir vos coordonnées ci-dessous:








 


Vous acceptez que notre agence collecte et utilise les données personnelles que vous venez de renseigner dans le formulaire dans le but de vous envoyer des sélections immobilières personnalisées que vous avez acceptées de recevoir, en accord avec notre politique de protection des données.

(*) Champ obligatoire

Envoyer à l'agence