Ancien Moulin, Piscine, 5 Chambres, 2 Hectares, Granges, Pres d’Angoulême - Blanzaguet-saint-cybard




Maison ancienne - Blanzaguet-saint-cybard - Réf.:705452

Ancien Moulin, Piscine, 5 Chambres, 2 Hectares, Granges, Pres d’Angoulême

Une rare trouvaille, un ancien moulin rustique situé au bout d'une longue allée avec 2 ha de terrain et son ruisseau serpentant les jardins. Bénéficiant d'une intimité totale, sans voisins proches ou routes de grande communication, un endroit calme et idyllique, à seulement 5 minutes des magasins essentiels. Le moulin est prêt pour une occupation immédiate et bien que certains travaux essentiels sont faits, les nouveaux propriétaires auront l'occasion d'effectuer des améliorations à leur goût.
Réparti sur 2 niveaux, le moulin bénéficie de 5 chambres, 2 salles de bains et 2 cuisines, offrant flexibilité. Pour votre confort, des panneaux solaires récemment installés, une pompe à chaleur et des poêles à bois vous assurent un confort douillet.
A l'extérieur, il y a un certain nombre de dépendances utiles, garages, une grande grange ouverte actuellement utilisée pour dîner al fresco et une grande piscine enterrée avec terrasse et vue sur la campagne. Le TGV à Angoulême est à environ 30 minutes en voiture avec de bonnes liaisons vers le Royaume-Uni, l'Europe et plus loin. Pour visiter cette propriété et vous assister dans votre recherche de propriété en France, contactez David HUGHES (EI), (Agent Commercial - 837 687 326 - RSAC ANGOULEME) au +33 (0)7 80 41 65 82 ou par email : david.hughes@euro-immo.com.

Annonce rédigée par un agent commercial. Prix : 413,400 €HAI incluant 6.00%TTC d'honoraires à la charge de l'acquéreur. Prix honoraires exclus: 390,000 €. Frais de notaire en sus.

Prix  honoraires inclus : 413 400 €

Prix honoraires exclus : 390 000 €

Honoraires de 6.00% TTC à la charge de l’acquéreur


Réf.:705452



  • 7 Pièces
  • Chauffage : Pompe à chaleur
  • 5 Chambres
  • 2 Salles de bains
  • Surface habitable: 256 m²
  • Surface séjour: 44 m²
  • Terrasse: 30 m²
  • Terrain: 29898 m²
  • Taxes foncières: 369 €

Informations complémentaires

Points forts :

Non-mitoyenne

Maison de caractère

Pierre

Sans voisinage proche

Grand terrain (1ha+)

Dependances

Bordure de Rivière

Rez de chaussée :

Salon 36m²: Poutres apparentes & poêle à bois

2 Cuisine 31 & 42 m²

WC separés

Pièce 44 m² actuellement utilisée comme salle de billard

1er étage :

Palier 15 m²

5 Chambres 12, 12 , 14, 16 & 17 m²

Salle de bains avec WC

Salle d'eau avec WC

Sous Sol :

Cave

Equipements Electrique :

Internet haut débit

Panneaux solaires / photovoltaïques 9Kw sur le toit de la grange

Equipements divers :

Insert ou poêle

DPE :

Date de réalisation DPE 09/11/2022

Consommation énergétique (en énergie primaire): 247 KWHep/m²an

Emission de gaz à effet de serre: 10 Kgco2/m²an

Méthode de calcul: 3CL-DPE 2021

Estimation min. coûts d'énergie du logement/an : 3520 €

Estimation max. coûts d'énergie du logement/an : 4840 €

Prix moyen des énergies indexées au : 01/01/2021

Gite / Maison d'Amis :

Possibilité de gîte (sous réserve d'autorisation)

Pièces diverses :

Atelier

Cave

Chaufferie

Garage

Parking

Terrasse

Terrasse couverte

Dépendances :

Dépendances 50 m² : grange actuellement utilisée pour garer sa voiture et atelier

Grange 200 m² : grange indépendante couverte à multi fonctions (coin repas, emplacement pour caravanes, voitures, etc.)

Terrain :

Allée privée

Arboré

Jardin

Eau :

Bordure de Rivière

Vue :

Dégagée

Vue sur la rivière

Vue sur campagne

Vue sur jardin

Toiture :

Tuiles

Piscine :

Enterrée 12 x 6 m

Pool House

Clôturée

Terrasse

Voisinage :

Pas de voisinage

Commerces :

Commerce local 5 - 10 min

Tous commerce 5 - 10 min

Gare SNCF la plus proche (Dept.) :

Chalais (16) 37 kms

Gare TGV la plus proche (Dept.) :

Angoulême (16) 27 kms

Aéroports :

Bordeaux 136 kms

Limoges 106 kms

Poitiers 143 kms

Diagnostic de Performance énergétique

Date de réalisation du DPE : 09/11/2022

247 kWhEP/m²/an

10 KgeqCO2/m²/an

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DPE :

Date de réalisation DPE 09/11/2022

Consommation énergétique (en énergie primaire): 247 KWHep/m²an

Emission de gaz à effet de serre: 10 Kgco2/m²an

Méthode de calcul: 3CL-DPE 2021

Estimation min. coûts d'énergie du logement/an : 3520 €

Estimation max. coûts d'énergie du logement/an : 4840 €

Prix moyen des énergies indexées au : 01/01/2021


Contact

Ce bien vous est présenté par

EURO IMMOBILIER CHALAIS
7 avenue de la Gare
CHALAIS
Tél: +33 (0)5 45 98 00 98

Pour recevoir de plus amples renseignements concernant ce bien, il vous suffit de remplir vos coordonnées ci-dessous:








 


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