Les étapes d’un achat immobilier en France

Les 9 étapes d’un achat immobilier.

  1. Définir votre budget
  2. Délimiter votre secteur et définir votre projet d’achat immobilier
  3. Visiter des biens immobiliers
  4. Les informations à vérifier avant d’acheter
  5. Faire une offre d’achat
  6. Signer le compromis ou la promesse de vente
  7. Procédure après le compromis
  8. Signer votre offre de prêt immobilier (le cas échéant)
  9. Signer l’acte authentique

1) Définir votre budget.

Si vous devez souscrire à un prêt immobilier pour financer votre projet, parlez-en avec votre établissement prêteur et déterminer votre capacité d’emprunt.

2) Délimiter votre secteur géographique et définir votre projet.

La clé du succès dans le choix de votre maison est de bien connaître vos besoins :

S’agit-il de l’achat de votre résidence principale, d’un investissement locatif ou de l’achat d’une résidence secondaire, ou maison de vacances ?

Quel type de propriété recherchez-vous ? Cherchez-vous un appartement, une maison moderne, une maison ancienne, une maison de plain pied, un château..? 

Voulez-vous une maison à rénover, déjà rénovée ?

Quel milieu de vie préférez-vous ? Cherchez-vous dans une ville, à la campagne, dans un hameau ? 

Quels sont vos besoins en termes d’espace et de confort ? Combien de chambres voulez-vous ? Voulez-vous une chambre et une salle de bains au rez-de-chaussée ?

Quels aspects vous importent pour l’extérieur ? Désirez-vous du terrain, une piscine, une grange, un gîte ? 

Est ce que votre projet est urgent ? 

Quelles sont les caractéristiques qui pourraient faire l’objet de compromis ?

Pour optimiser vos recherches immobilières, inscrivez-vous à des alertes sur ce site.

3) Visiter des biens.

Contacter votre représentant local dont les coordonnées se trouvent dans l’annonce.

4) Les informations à vérifier avant d’acheter.

N’oubliez pas de vous renseigner sur la situation et l’environnement et les projets d’urbanisme dans les prochaines années.

Vérifier l’état de la maison et de chaque installation.

Consultez le dossier de diagnostics immobiliers.

5) Faire une offre d’achat. 

Vous avez trouvé un bien qui correspond à vos critères, alors adressez votre offre par l’intermédiaire de l’agent commercial ou négociateur avec lequel vous avez effectué la visite. 

Une fois votre offre acceptée par le vendeur vous serez contacté par notre siège concernant les prochaines étapes.

Les professionnels du secteur de l’immobilier sont assujettis à l’obligation de vigilance dans le cadre de la réglementation du Traitement du Renseignement et Action contre les Circuits Financiers clandestins (TRACFIN). Avant la signature des documents contractuels, vous serez demandés de fournir quelques informations concernant votre état civil et de la provenance des fonds. Nous vous remercions d’avance de votre compréhension et votre coopération.

6) Signer le compromis ou la promesse de vente. 

Une fois votre offre acceptée par le vendeur, l’offre d’achat signée et les documents nécessaires pour sa rédaction obtenus, le compromis ou promesse de vente sera rédigé par le notaire.  

Vous serez convoqué(s) pour le signer devant le notaire, en présence du vendeur si possible. Si vous habitez trop loin, le compromis, ou une procuration, vous sera expédié.

7) Procédure après le compromis. 

Après la signature du compromis par toutes les parties, l’acquéreur non-professionnel  bénéficie d’un délai de rétractation de 10 jours pendant lequel vous pouvez vous rétracter de votre engagement sans pénalité. 

Un dépôt de garantie de l’ordre de 10% du prix sera généralement exigé, à verser sur le compte du notaire par virement bancaire uniquement. 

Une période de deux à trois mois entre le compromis et l’acte authentique est normalement à prévoir sauf pour des cas exceptionnels. 

8) Signer votre offre de prêt immobilier (le cas échéant).

Avant la fin du délai prévu par les conditions suspensives pour l’obtention de votre offre, vous recevez votre offre de prêt.  Vous disposez ensuite d’un délai de réflexion de 10 jours pour renvoyer votre offre de crédit signée à la banque.

9) Signer l’acte authentique.

Quelques jours avant la date fixée pour la signature de l’acte authentique, vous recevrez de la part du notaire une confirmation de rendez-vous et une notification du solde à payer. 

Le virement bancaire sur le compte du notaire est la seule méthode autorisée pour le transfert de fonds. 

Peu avant la date fixée pour la signature, nous vous contacterons afin d’organiser les relevés des compteurs et votre visite de contrôle. C’est l’occasion pour vous de vérifier que l’état du bien correspond à celui constaté lors de votre visite initiale, et de contrôler la présence de mobilier éventuellement inclus dans la vente.

N’oubliez pas d’organiser votre assurance habitation pour le jour de la signature.

Après la signature de l’acte par toutes les parties y compris le notaire, vous êtes enfin propriétaire du bien et les clefs vous seront remises.

 Le notaire vous remettra une attestation de vente, qui justifie du fait que vous avez acheté le bien.

Vous prendrez possession du bien et pouvez y emménager immédiatement après la signature de l’acte.

Félicitations et merci de votre confiance !


Contactez-nous aujourd’hui pour nous faire part de vos critères de recherche, ou pour demander de plus amples renseignements sur un bien immobilier à vendre.

Nous vous accompagnons tout au long de votre achat.

Remplissez le présent formulaire le plus précisément possible, et nous vous contacterons dans les plus brefs délais. Tous les champs marqués d’un astérisque sont obligatoires (*)


    Le bien actuellement en vente ?

    Caractéristiques

    Caractéristique souhaitée

     

    Nouveau

    Proche Cognac, propriété rénovée avec studio et piscine.

    Cierzac

    Charente-Maritime (17)

    Réf : 706334

    Nouveau

    Superbe villa au bord du lac avec vue, 4 Chambres, Piscine Intérieure, Dépendances, 2 Ha

    Asnières-sur-Blour

    Vienne (86)

    Réf : 706333

    Nouveau

    Spacieuse Villa avec Etang Privé de 34 Hectares, Deux Gîtes, Piscine Intérieure

    Asnières-sur-Blour

    Vienne (86)

    Réf : 706332

    Nouveau

    Maison de ville de 3 chambres à vendre au coeur de Chalus à vendre. Poss chambre d’hôtes

    Réf : 706330

    Nouveau

    Proche Aubeterre 16390, Maison de plain pied avec piscine. 3 chambres. Commerce à pied.

    Aubeterre-sur-Dronne

    Charente (16)

    Réf : 706329

    Nouveau

    Proche Barbezieux. Maison d’architecte, gîte, piscine, terrain paysager, vues à couper le souffle.

    Barbezieux-Saint-Hilaire

    Charente (16)

    Réf : 706328

    Nouveau

    Proche Aubeterre sur Dronne (village classé) et Ribérac. Joli pavillon sur sous-sol sur 2050m².

    Saint-Paul-Lizonne

    Dordogne (24)

    Réf : 706313

    Nouveau

    Magnifique et Spacieuse Ancienne Ferme, Piscine, Granges, Privé, 5 Chambres

    Brux

    Vienne (86)

    Réf : 706327

    Nouveau

    Propriété Lumineuse, Endroit Enchanteur, Bordure de Rivière, Dépendances

    Alloue

    Charente (16)

    Réf : 706316

    Nouveau

    Charmante maison en pierre de 4 chambres, piscine, vues et jolis jardins. Mirepoix 10mins

    Seignalens

    Aude (11)

    Réf : 706326

    Nouveau

    Elégant Manoir, 8 ha, Intimité et Tranquillité, Piscine, Dépendances – Vienne

    Romagne

    Vienne (86)

    Réf : 706321

    Nouveau

    A 10 minutes de Mirepoix, jolie ferme de 6 chambres avec terrain, piscine et vues sur les montagnes.

    Villautou

    Aude (11)

    Réf : 706320

    Nouveau

    Charmante Domaine en Pierre avec 7 Chambres et Potentiel de Revenus

    Peyrefitte-du-Razès

    Aude (11)

    Réf : 706319

    Nouveau

    Ancien Moulin Historique, 4 Chambres, Gîte, Dépendances, Vues

    Saint-Maurice-des-Lions

    Charente (16)

    Réf : 706318

    Nouveau

    Maison Rustique Restaurée, 4 Chambres, 2,5ha, Vue, Dépendances, Bord de Rivière – Lessac (86)

    Lessac

    Charente (16)

    Réf : 706317

    Nouveau

    Maison de plain-pied, 3 chambres et petit terrain de camping a vendre proche de Thiviers

    Saint-Jory-de-Chalais

    Dordogne (24)

    Réf : 706314

    Proche Ribérac, spacieuse maison avec piscine sur 2899m². Belles vues.

    Saint Privat en Périgord

    Dordogne (24)

    Réf : 706311

    Dordogne maison a vendre 4 chambres, dependance, 2 garage et un jardin

    Saint-Priest-les-Fougères

    Dordogne (24)

    Réf : 706289

    Bel ensemble: Maison et 5 gites à Thiviers, Dordogne a vendre. Presque 1 hectare et une piscine

    Thiviers

    Dordogne (24)

    Réf : 706308

    Charmante corps de Ferme de 8 Chambres avec Piscine, Jardins & Vues Imprenables – Potentiel Locatif

    Labécède-Lauragais

    Aude (11)

    Réf : 706302

    Ancien Moulin Historique, Piscine, Gîtes, Cadre Idyllique et calme, en Bord de Rivière, Charente

    Saint-Fraigne

    Charente (16)

    Réf : 706309

    Propriété en bord de rivière à vendre sud Charente. Toiture refaite récemment.

    Bonnes

    Charente (16)

    Réf : 706307

    10 minutes de Carcassonne. Maison Rénovée. 4 Chambres. Piscine, jardin et vue des Montagnes Noires

    Carcassonne

    Aude (11)

    Réf : 706306

    Maison a vendre 4 chambres, 2 gites, 4200m², dépendances

    Fontaine-Chalendray

    Charente-Maritime (17)

    Réf : 706305

    Charmante maison en pierre avec grange attenante et joli jardin St Paul La Roche/Jumilhac le Grand

    Saint-Paul-la-Roche

    Dordogne (24)

    Réf : 706304

    Ancien Moulin Historique Exceptionnel, Cadre Idyllique, 11 Chambres, 2 Gîtes, Piscine, Bord de Rivière – Charente

    Chenon

    Charente (16)

    Réf : 706303

    Maison historique du XVIIe siècle avec 5 chambres, jardin et vue. Située dans un village avec commodités.

    Villasavary

    Aude (11)

    Réf : 706299

    Charmante Maison en Pierre Rénovée, Mare, Ruisseau, Vue Magnifique, Dépendance – Charente

    Roumazieres-loubert

    Charente (16)

    Réf : 706301

    Charmante maison en pierre de 4 chambres et un joli jardin, à deux pas du centre de Mirepoix

    Mirepoix

    Ariège (09)

    Réf : 706300

    Moulin Autonome en Energie Renouvelable – Revenu – Charente

    Vouthon

    Charente (16)

    Réf : 706297

    Charmant chai viticole aménagé en maison de 4/5 chambres avecvues imprenables et jardin privatif en terrasse.

    Bellegarde-du-Razès

    Aude (11)

    Réf : 706298

    Environnement Idyllique pour cet Ancien Moulin – Verteuil sur Charente

    Verteuil-sur-Charente

    Charente (16)

    Réf : 706291

    Paradis en Bord de Rivière, Vue Magnifique, Situation Privilégiée – Vienne

    Availles-Limouzine

    Vienne (86)

    Réf : 706295

    Elégante maison de ville un cottage d’invités séparé et de vastes jardins clos avec piscine.

    Léran

    Ariège (09)

    Réf : 706294

    Maison de campagne à vendre Dordogne 3 chambres, vue magnifique avec jardin autour.

    Saint-Priest-les-Fougères

    Dordogne (24)

    Réf : 706293

    Sud charente.Plain Pied a vendre avec piscine.3ch.SH 176m²

    Aubeterre-sur-Dronne

    Charente (16)

    Réf : 706290

    Ancien Moulin Restauré avec Magnifique Vue sur Etang 3.8 Ha, Gite, Dépendances, Bois

    Asnières-sur-Blour

    Vienne (86)

    Réf : 706251

    74400 CHAMONIX-MONT-BLANC Appartement de Ski a vendre. SH 140m². 4 ch

    Chamonix-Mont-Blanc

    Haute-Savoie (74)

    Réf : 706270P

    74260 LES GETS Penthouse a vendre. SH 109m². 3 ch

    Les Gets

    Haute-Savoie (74)

    Réf : 706269

    74260 LES GETS Appartement de Ski a vendre. SH 47m². 1 ch

    Les Gets

    Haute-Savoie (74)

    Réf : 706268

    Deux Résidences Restaurées, Granges Spacieuses, Etang, 14 ha, Bois, Deux Piscines, Pas de Voisins Proches, Revenu Potentiel

    Genouillé

    Vienne (86)

    Réf : 706266

    Charmante Maison en Pierre sur les Rives de la Charente, 2 Chambres

    Mosnac-Saint-Simeux

    Charente (16)

    Réf : 706265

    Maison de Campagne, 5 Chambres, Vue Panoramique, Gîte, Dépendances, Ruisseau

    Pressac

    Vienne (86)

    Réf : 706264

    Emplacement Magique sur les Rives de la Charente, Sans Voisins Proches – Mansle

    Fontclaireau

    Charente (16)

    Réf : 706263

    Charmante Ancienne Ferme Rénovée, Village Pittoresque, Cadre avec Vue, Piscine, Dépendance, 2 ha

    Salles-de-Villefagnan

    Charente (16)

    Réf : 706262

    Proche RIBERAC. Maison de campagne à vendre. 4 chambres. Vu dégagée

    Ribérac

    Dordogne (24)

    Réf : 706261

    Proche AUBETERRE-SUR-DRONNE Maison de campagne a vendre. SH 65m². 2 ch

    Aubeterre-sur-Dronne

    Charente (16)

    Réf : 706260

    Sud Charente. Caractère, confort, piscine, vues superbes.

    Berneuil

    Charente (16)

    Réf : 706258

    Charmante Maison de Village avec Grand Jardin, Piscine Couverte et Dépendances

    Léran

    Ariège (09)

    Réf : 706257

    Belle propriété avec une vue imprenable sur les montagnes, en bordure d’une village avec commerces. Grand jardin

    Léran

    Ariège (09)

    Réf : 706250

    Maison de campagne recemment renovée. 5 chambres. Belles vues. Terrain de 6300m² env.

    La Genétouze

    Charente-Maritime (17)

    Réf : 706247

    Complexe de 4 Gîtes et Maison avec 3 Chambres, Emplacement Privilégié, Piscine, Revenu – Lacs de Haute Charente

    Pressignac

    Charente (16)

    Réf : 706246

    75015 PARIS 15 Studio a vendre. SH 29m².

    Paris 15e Arrondissement

    Paris

    Réf : 706244

    74400 CHAMONIX-MONT-BLANC. Chalet Alpin a vendre. SH 122m². 4 ch.

    Chamonix-Mont-Blanc

    Haute-Savoie (74)

    Réf : 706243P

    73300 LA TOUSSUIRE Penthouse a vendre. SH 99m². 4 chambres

    Fontcouverte-la-Toussuire

    Savoie (73)

    Réf : 706325

    73300 LA TOUSSUIRE Appartement de Ski a vendre. SH 44m². 2 chambres

    Fontcouverte-la-Toussuire

    Savoie (73)

    Réf : 706324

    73300 LA TOUSSUIRE Appartement de Ski a vendre. SH 48m². 1 chambres

    Fontcouverte-la-Toussuire

    Savoie (73)

    Réf : 706323

    73300 LA TOUSSUIRE Appartement de Ski a vendre. SH 32m². 1 chambres

    Fontcouverte-la-Toussuire

    Savoie (73)

    Réf : 706322

    Maison de Maître, Lieu Privé, Potentiel Revenu

    Roumazieres-loubert

    Charente (16)

    Réf : 706239

    16300 CHALLIGNAC Plain Pied a vendre. SH 184m². 4 chambres

    Challignac

    Charente (16)

    Réf : 706237

    Proche Chalais, jolie fermette de plain pied. 4 chambres. Terrain clos.

    Chalais

    Charente (16)

    Réf : 706236

    38860 LES-DEUX-ALPES Appartement de Ski a vendre. SH 82m². 3 chambres

    Les Deux Alpes

    Isère (38)

    Réf : 706234

    38860 LES-DEUX-ALPES Appartement de Ski a vendre. SH 58m². 2 chambres

    Les Deux Alpes

    Isère (38)

    Réf : 706233

    38860 LES-DEUX-ALPES Appartement de Ski a vendre. SH 45m². 1 chambres

    Les Deux Alpes

    Isère (38)

    Réf : 706232

    Maison de village individuelle de 3 chambres à vendre avec jardin et vue sur la campagne

    Saint-Priest-les-Fougères

    Dordogne (24)

    Réf : 706228

    Lieu Unique, Ancien Moulin Restauré, Piscine Couverte, Dépendances, Vue et Rivière

    Chasseneuil-sur-Bonnieure

    Charente (16)

    Réf : 706216

    Montmoreau, centre ville. Spacieuse maison avec jardin clos. Commerces à pied.

    Montmoreau

    Charente (16)

    Réf : 706229

    74390 CHATEL Penthouse a vendre. SH 139m². 4 chambres

    Châtel

    Haute-Savoie (74)

    Réf : 706225

    74390 CHATEL Appartement de Ski a vendre. SH 74m². 3 chambres

    Châtel

    Haute-Savoie (74)

    Réf : 706224

    74390 CHATEL Appartement de Ski a vendre. SH 70m². 2 chambres

    Châtel

    Haute-Savoie (74)

    Réf : 706223

    74390 CHATEL Appartement de Ski a vendre. SH 47m². 1 chambres

    Châtel

    Haute-Savoie (74)

    Réf : 706222

    Maison de village avec maisons d’amis, garage, dépendances, beau jardin et piscine.

    Brossac

    Charente (16)

    Réf : 706218

    Charmant Moulin Rénové, Parc, Bordure de Charente, 3 Chambres, Vienne

    Lizant

    Vienne (86)

    Réf : 706217

    Unique et Rare Opportunité, Maison de Maitre Cloturée, Granges, Dependances, 7 Chambres – Charente

    Champagne-Mouton

    Charente (16)

    Réf : 706215

    73300 LA TOUSSUIRE Chalet Alpin a vendre. SH 231m². 4 chambres

    Fontcouverte-la-Toussuire

    Savoie (73)

    Réf : 706214

    REDUCTION – Charente Longère du XVII Siècle, Cadre Exceptionnel, 3 Chambres, Dépendances et Magnifique Jardin, 10 minutes du Golf International de la Prèze

    Massignac

    Charente (16)

    Réf : 706211

    Proche Chalais. Maison de village. 4 chambres dont une au RDC. Terrasse couverte et jardin.

    Chalais

    Charente (16)

    Réf : 706210

    74300 LES-CARROZ-ARACHES Appartement de Ski a vendre. SH 85m². 3 chambres

    Arâches-la-Frasse

    Haute-Savoie (74)

    Réf : 706209

    74300 LES-CARROZ-ARACHES Appartement de Ski a vendre. SH 50m². 2 chambres

    Arâches-la-Frasse

    Haute-Savoie (74)

    Réf : 706208

    74300 LES-CARROZ-ARACHES Appartement de Ski a vendre. SH 43m². 1 chambres

    Arâches-la-Frasse

    Haute-Savoie (74)

    Réf : 706207

    74370 SAINT-MARTIN-BELLEVUE Chalet Alpin a vendre. SH 168m². 5 chambres

    Saint-Martin-de-Belleville

    Savoie (73)

    Réf : 706206

    74370 SAINT-MARTIN-BELLEVUE Chalet Alpin a vendre. SH 169m². 5 chambres

    Saint-Martin-de-Belleville

    Savoie (73)

    Réf : 706205

    73150 VAL-D’ISERE Penthouse a vendre. SH 174m². 4 chambres

    Val-d’Isère

    Savoie (73)

    Réf : 706203

    73150 VAL-D’ISERE Appartement de Ski a vendre. SH 131m². 3 chambres

    Val-d’Isère

    Savoie (73)

    Réf : 706202

    73150 VAL-D’ISERE Appartement de Ski a vendre. SH 93m². 2 chambres

    Val-d’Isère

    Savoie (73)

    Réf : 706201

    74340 SAMOENS Appartement de Ski a vendre. SH 102m². 4 chambres

    Samoëns

    Haute-Savoie (74)

    Réf : 706200

    74340 SAMOENS Appartement de Ski a vendre. SH 84m². 3 chambres

    Samoëns

    Haute-Savoie (74)

    Réf : 706199

    74340 SAMOENS Appartement de Ski a vendre. SH 54m². 2 chambres

    Samoëns

    Haute-Savoie (74)

    Réf : 706198

    74110 MORZINE Appartement de Ski a vendre. SH 87m². 3 chambres

    Morzine

    Haute-Savoie (74)

    Réf : 706196

    74110 MORZINE Appartement de Ski a vendre. SH 63m². 2 chambres

    Morzine

    Haute-Savoie (74)

    Réf : 706195

    74110 MORZINE Appartement de Ski a vendre. SH 38m². 1 chambres

    Morzine

    Haute-Savoie (74)

    Réf : 706194

    74110 MORZINE Chalet Alpin a vendre. SH 205m². 5 chambres

    Morzine

    Haute-Savoie (74)

    Réf : 706189

    Château Historique, +1ha, Piscine, Environnement Calme – Confolens

    Lessac

    Charente (16)

    Réf : 706188

    73550 MERIBEL Penthouse a vendre. SH 332m². 5 chambres

    Meribel

    Savoie (73)

    Réf : 706186

    73550 MERIBEL Appartement de Ski a vendre. SH 200m². 4 chambres

    Meribel

    Savoie (73)

    Réf : 706185

    73550 MERIBEL Appartement de Ski a vendre. SH 158m². 3 chambres

    Meribel

    Savoie (73)

    Réf : 706184

    74120 MEGEVE Chalet Alpin a vendre. SH 402m². 6 chambres

    Megève

    Haute-Savoie (74)

    Réf : 706183

    74120 MEGEVE Chalet Alpin a vendre. SH 395m². 6 chambres

    Megève

    Haute-Savoie (74)

    Réf : 706182

    74120 MEGEVE Chalet Alpin a vendre. SH 400m². 4 chambres

    Megève

    Haute-Savoie (74)

    Réf : 706181

    74230 MANIGOD Appartement de Ski a vendre. SH 87m². 3 chambres

    Manigod

    Haute-Savoie (74)

    Réf : 706180