Sur les Traces de Francois 1er… Manoir Historique, Dépendances, Riviere, Bois, Calme Absolu – Charente
Charente - 593600 € HAI	Référence: 705366
Manoir historique datant du XIV siècle, perché sur une terrasse et bénéficiant de 7 hectares de terrain varié et vallonné. Lieu romantique au calme absolu avec une vue imprenable dominant la vallée de la Sonnette. Avec un accès privé et direct à la rivière et de magnifiques promenades dans les bois. Le manoir de 377 m² est prêt pour une occupation immédiate. Au fil des années, les propriétaires actuels ont effectué une grande partie des travaux essentiels pour moderniser le toit, l'électricité, le chauffage central au fuel, le système de fosse écologique à la pointe de la technologie et ajouter des panneaux solaires discrets à la grande grange extérieure. Le plus gros des travaux au 3ème étages a été effectué pour créer environ 4 chambres supplémentaires et sera à compléter par les nouveaux propriétaires. La longère non habitée comprenant plusieurs dépendances ainsi que l'aile des serviteurs attenante au logis avec sa magnifique tour datant du XIVe siècle vous offre un potentiel de développement supplémentaire si besoin sous réserve d’acceptation des autorités compétentes. La bergerie pourrait convenir pour l’installation d’une piscine avec verrières. Une opportunité pour tous clients qui cherchent à apposer leur empreinte personnelle sur un bâtiment historique unique vous offrant de multiples choix de style de vie/d'affaires ou tout simplement pour profiter de votre manoir. En pleine nature mais pas trop isolée, cette propriété convient parfaitement pour tout travail à domicile avec Internet haut débit. L'aéroport le plus près est à seulement 68 kms et le TGV d'Angoulême à environ 40 minutes en voiture avec de bonnes liaisons vers le Royaume-Uni, l'Europe et plus loin. Pour visiter et vous accompagner dans votre projet, contactez David HUGHES (EI) (Agent Commercial - 837 687 326 - RSAC ANGOULEME), au +33 (0)7 80 41 65 82 ou par courriel à david.hughes@euro-immo.com Annonce rédigée par un agent commercial. Prix : 593,600 €HAI incluant 6.00%TTC d'honoraires à la charge de l'acquéreur. Prix honoraires exclus: 560,000 €. Frais de notaire en sus.　                                                             EURO IMMOBILIER CHALAIS 7 avenue de la Gare 16210 CHALAIS Tél: +33 (0)5 45 98 00 98 Négociateur : David HUGHES (EI) Tél +33 (0)7 80 41 65 82	Données principales: Secteur: Charente Pièce(s): 13 Chambre(s): 8 Salle(s) de bains: 5 Salles d'eau:   Surfaces: Surface habitable: 377 m² Surface séjour: 40 m² Terrain: 69865 m²   Données financières: Prix:593600 € HAI Taxes foncières: 1725 Euros   Informations complémentaires Points forts: Prestige Maison de caractère Pierre Sans voisinage proche Bon pour cheval Vues Dependances Non-mitoyenne Rez de chaussée: Hall d'entrée 40m² avec escalier en noyer menant au 1er étage Séjour 28 m² Salon 40 m² Salle à manger 40 m² Cuisine Dégagement 8 m² menant à l'aile des domestiques Pièce 60 m² : ancienne cuisine servant actuellement de remise 1er étage: Palier 2 Chambres 40 m² & 7 m² 3 Chambre avec Salle de bains 23, 28 & 42 m² Salle de bains avec WC Dressing 2ème étage: Palier 2 Chambres 21 & 32 m² - A compléter Chambre ave Salle de bains 50 m² - A compléter Salle de bains A compléter Equipements Electrique: Internet haut débit Panneaux solaires / photovoltaïques sur le toit de la grange extérieure Equipements divers: Cheminée Insert ou poêle DPE: Date de réalisation DPE 04/07/2022 Consommation énergétique (en énergie primaire): 314 KWHep/m²an Emission de gaz à effet de serre: 66 Kgco2/m²an Méthode de calcul: 3CL-DPE 2021 Estimation coûts d'énergie du logement/an entre: 7474 € et 10112€ / an Prix moyen des énergies indexées au : 08/10/2021   Gite / Maison d'Amis: Possibilité de gîte (sous réserve d'autorisation) Pièces diverses: Atelier Cave Chaufferie Débarras Garage Remise Parking Dépendances: Dépendances Grange 300 m² sur 2 étages Préau Terrain: Allée privée Portail Arboré Boisé Cour Jardin Potager Prairie Pâturages Eau: Bordure de Rivière Vue: Dégagée Vue panoramique Vue sur la rivière Vue sur campagne Vue sur forêt/bois Vue sur jardin Toiture: Tuiles Ardoises toit de la tour Commerces: Commerce local 5 - 10 min Tous commerce 5 - 10 min Gare SNCF la plus proche (Dept.): Ruffec (16) 25 kms Gare TGV la plus proche (Dept.): Angoulême (16) 48 kms Aéroports: Limoges 68 kms Poitiers 91 kms Diagnostic de Performance énergétique:   Consommation énergétique:314 kWhEP/m²/an   Emission de gaz à effet de serre:66 KgeqCO2/m²/an
EURO IMMOBILIER CHALAIS 7 avenue de la Gare - CHALAIS