Charmante Maison en Pierre, Beaux Jardins, Bord du Lac, Granges, au Calme. proche Mansle 16
Charente - 291500 € HAI Référence: 705341
 
 
Très joli emplacement pour cette charmante propriété bien dimensionnée et lumineuse de 200 m², niché au calme dans un hameau rustique à quelques minutes en voiture du bourg de Mansle, se composant de 4 chambres et deux salles de bains. Deux grandes granges avec accès indépendant vous offrent le potentiel d’aménagement supplémentaire si besoin et sous réserve d’acceptation des autorités compétentes.

Les magnifiques jardins matures et bien entretenus avec piscine hors sol mènent au lac et à la rivière. A seulement 30 minutes en voiture du TGV d’Angoulême avec de bonnes liaisons vers l'Europe, le Royaume-Uni et encore plus loin.









Pour visiter et vous accompagner dans votre projet, contactez David HUGHES (EI) (Agent Commercial - 837 687 326 - RSAC ANGOULEME), au +33 (0)7 80 41 65 82 ou par courriel à david.hughes@euro-immo.com



Annonce rédigée par un agent commercial. Prix : 291,500 €HAI incluant 6.00%TTC d'honoraires à la charge de l'acquéreur. Prix honoraires exclus: 275,000 €. Frais de notaire en sus. 



                                                           

EURO IMMOBILIER CHALAIS

EURO IMMOBILIER CHALAIS
7 avenue de la Gare
16210 CHALAIS

Tél: +33 (0)5 45 98 00 98

Négociateur : David HUGHES (EI) Tél +33 (0)7 80 41 65 82
Données principales:
Secteur: Charente
Pièce(s): 7
Chambre(s): 4
Salle(s) de bains: 2
Salles d'eau: 0
 
Surfaces:
Surface habitable: 223 m²
Surface séjour: 32 m²
Terrain: 2636 m²
 
Données financières:
Prix:291500 € HAI
Taxes foncières: 1210 Euros
 
Informations complémentaires
Points forts:
  • Maison de caractère
  • Pierre
  • Piscine
  • Dependances

Rez de chaussée:
  • Hall d'entrée 9.50m²
  • Salon 32m² : spacieux avec parquet en bois, poutres apparentes et poêle à bois incorporé dans la cheminée
  • Salle à manger 20m² : poutres apparentes, double porte vitrée donnant sur le jardin & poêle à bois. Escalier menant à une grande pièce de 34m² actuellement utilisée comme studio d’artiste. Possibilité de convertir en chambre si besoin
  • Cuisine 20m²: Aménagée avec placards intégrés, carrelage au sol, poêle à bois, poutres apparentes
  • WC separés
  • Buanderie 11m²

1er étage:
  • Palier
  • 2 Chambres 17 & 16 m² : Toutes deux avec parquet en bois. Cheminée dans une des chambres
  • Salle de bains 10m² : baignoire, douche, lavabo & WC

2ème étage:
  • 2 Chambres 22 & 18m²
  • Salle d'eau 5.5m² avec WC
  • Salon

Equipements Electrique:
  • Internet haut débit
  • Internet - Fibre Possibilité de raccordement sous demande

Equipements divers:
  • Cheminée
  • Insert ou poêle

DPE:
  • Date de réalisation DPE 03/06/2021
  • Consommation énergétique (en énergie primaire): 93 KWHep/m²an
  • Emission de gaz à effet de serre: 1 Kgco2/m²an
  • Obtenues au moyen des factures d’énergie du logement

  Gite / Maison d'Amis:
  • Possibilité de gîte (sous réserve d'autorisation) dans granges attenantes de 100 & 50m²

Pièces diverses:
  • Buanderie
  • Parking
  • Terrasse
  • Terrasse couverte

Dépendances:
  • Dépendances
  • 2 Grange attenante 100 & 50 m² : actuellement utilisé comme zone de stockage. Potentiel de développement avec accord des autorités compétentes
  • Grange Non attenant, grange ouverte à l’avant permettant de recevoir amis ou famille à l’abri ou d’utiliser comme garage couvert

Terrain:
  • Portail
  • Clôturé
  • Arboré
  • Cour
  • Jardin
  • Puits

Eau:
  • Bordure de Rivière Le jardin mène au lac et à la rivière

Vue:
  • Dégagée
  • Vue sur jardin

Toiture:
  • Tuiles

Piscine:
  • Hors Sol

Commerces:
  • Commerce local 5 - 10 min
  • Tous commerce 5 - 10 min

Gare SNCF la plus proche (Dept.):
  • Ruffec (16) 22 kms

Gare TGV la plus proche (Dept.):
  • Angoulême (16) 27 kms

Aéroports:
  • Limoges 84 kms
  • Poitiers 90 kms

Diagnostic de Performance énergétique:

 
Consommation énergétique:93 kWhEP/m²/an
 
Emission de gaz à effet de serre:1 KgeqCO2/m²/an
 
 
EURO IMMOBILIER CHALAIS

7 avenue de la Gare - CHALAIS