Vaste demeure de caractère. Piscine. Maison d'amis. Angoulême 35 minutes.
Charente - 424.000 € Référence: 703448
 
 
Au bout d'un petit chemin sans issu au coeur de la campagne vallonnée du sud Charente, vous découvrirez cette exceptionnelle demeure qui comporte plus de 420m² habitables dont 6 chambres, plus des pièces de service dont trois salles de bains. Beaux volumes pour toutes les pièces. Décoration simple et raffinée, sans excès, qui met en valeur la vieille pierre, les poutres apparentes, les cheminées..... tout en bénéficiant du confort d'un chauffage central au gaz (propane).

A l'extérieur, le terrain de 5000m² est soigné, arboré, et offre de superbes perspectives sur la campagne. La piscine est parfaitement positionnée pour un ensoleillement maximum. Vous apprécierez ses généreuses terrasses dallées et sa clôture normalisée en vitrage.

Une charmante petite maison d'amis se situe à l'éntrée de la propriété et permet d'héberger des hôtes en toute indépendance. Bien séparée de la maison principale, elle pourrait servir pour des locations saisonnières ou AirBnb, ou comme logement de gardien.

A 5 minutes de route sont tous commerces et services, écoles, collège, et gare SNCF sur la ligne Angoulême-Bordeaux. Paris est facilement accessible en TGV en moins de 2 heures depuis la gare Angoulême, qui est à environ 35 minutes de route, ou à 18 minutes en train depuis Montmoreau-Saint-Cybard.

Prix : 424 000 eur HAI incluant 6,00% TTC d'honoraires à la charge de l'acquéreur. Prix honoraires exclus: 400 000 eur . Frais de notaire en sus.



                             

EURO IMMOBILIER CHALAIS

EURO IMMOBILIER CHALAIS
7 avenue de la Gare
16210 CHALAIS

Tél: +33 (0)5 45 98 00 98

Négociateur : Pamela SMALL Tél +33 (0)5 45 98 00 98
Données principales:
Secteur: Charente
Pièce(s): 12
Chambre(s): 6
Salle(s) de bains: 3
Salles d'eau: 0
 
Surfaces:
Surface habitable: 420 m²
Surface séjour: 110 m²
Terrain: 5000 m²
 
Données financières:
Prix: 424.000 €
Taxes foncières: 2227 Euros
 
Informations complémentaires
Rez de chaussée:
  • Hall d'entrée : très accueillante et spacieuse, murs en pierres apparentes.
  • Séjour : une vaste pièce, env. 110m², haut de plafond. Cheminée. portes vitrées côté sud.
  • Salon : Env. 37m², très cossu. Cheminée avec poêle.
  • Cuisine / salle à manger magnifique. De style campagnard. 42m².
  • Dégagement
  • Salle de Jeux env. 42m². Une belle pièce polyvalente. Haut de plafond. Donne sur le jardin côté piscine.
  • 2 Chambres très spacieuses, 17m² et 20m².
  • Chambre avec Salle d'eau et dressing, une vraie suite parentale. Env. 40m² pour le dressing et la chambre.
  • Salle de bains séparée.
  • Dressing avec la suite parentale mais peut faire chambre à part.
  • Chaufferie : chaudière à gaz (propane)
  • Garage intégré

1er étage:
  • Palier
  • 3 Chambres dont une dans la tour avec charpente apparente, et une de style 'dortoir', très grand.
  • Salle d'eau

DPE:
  • Classe energie (kWh/m².an): 55 KWHep/m²an => Classe B
  • Emission de gaz à effet de serre: 7 Kgco2/m²an => Classe B
  • Obtenues au moyen des factures dénergie du logeme

Equipements divers:
  • Insert ou poêle

Gite / Maison d'Amis:
  • Gîte / Maison d' Amis existant
  • Description : un charmant cottage comportant une pièce de vie avec cuisine aménagée au rez de chaussée, et une chambre et salle d'eau à l'étage sous les combles.

Dépendances:
  • Four à pain : un joli bâtiment en pierres, à usage de barbecue et remise.

  Terrain:
  • Portail
  • Arboré
  • Cour de stationnement à l'arrivée
  • Parc
  • Potager
  • Barbecue
  • Puits avec pompe.

Vue:
  • Vue panoramique sur la campagne vallonée et verdoyante du sud Charente

Toiture:
  • Tuiles

Piscine:
  • Enterrée : 11m x 5m
  • Clôturée de panneaux de vitrage, normalisés.

Voisinage:
  • Pas de voisinage

Commerces:
  • Commerce local < 5 min : Boulangerie
  • Tous commerce < 5 min Commerces, collège, gare SNCF
  • Tous commerce > 10 min : Angoulême 35 minutes, Bordeaux 75 minutes

Gare SNCF la plus proche (Dept.):
  • Chalais (16) : Chalais-Bordeaux 64 minutes en TER
  • Montmoreau (16) : Montmoreau-Angoulême 18 minutes en TER

Gare TGV la plus proche (Dept.):
  • Angoulême (16) : Angoulême-Paris, trajet direct en 1h43, trajet moyen 2h10

Aéroports:
  • Bergerac
  • Bordeaux
  • La Rochelle
  • Limoges
  • Poitiers

Diagnostic de Performance énergétique:

 
Consommation énergétique:55 kWhEP/m²/an
 
Emission de gaz à effet de serre:7 KgeqCO2/m²/an
 
 
EURO IMMOBILIER CHALAIS

7 avenue de la Gare - CHALAIS