Sud Charente - limite Dordogne. Belle villa de plain pied, construite en 2012. - Salles-lavalette

Maison moderne - Salles-lavalette

Sud Charente - limite Dordogne. Belle villa de plain pied, construite en 2012.

Sur un petit lotissement de 4 maisons, à l'entrée d'un joli village de sud Charente / limite Dordogne, vous trouverez cette belle villa de 3 chambres sur un terrain de 1440m². Entièrement de plain pied, elle a été conçue et construite en 2012 par un artisan de renom en fonction des souhaits des propriétaires actuels, et c'est à contre-coeur que ces derniers sont maintenant obligés à vendre pour des raisons de santé.

Répondant aux normes de construction en 2012, la maison est confortable et lumineuse, facile à vivre et décorée dans des tons neutres. Elle bénéficie d'une très belle vue à l'arrière sur la campagne vallonnée et verdoyante du sud Charente. Depuis le devant de la maison, l'on aperçoit le clocher du village, classé "village fleuri". Au coeur des ruelles du village vous découvrirez un restaurant, une école primaire et une boulangerie, tous facilement accessibles à pied.

A prévoir par l'acheteur seront: l'aménagement de la cuisine, car les vendeurs entendent enlever le mobilier actuel, et des plantations à l'arrière et sur le côté sud du terrain, qui est pour l'instant simplement engazonné, et non clôturé.

Un terrain viabilisé adjacent à celui de la maison, serait à ce jour toujours à vendre, ce qui pourrait être intéressant pour ceux qui auraient besoin de plus d'espace extérieur.

 

Prix : 200 000 eur HAI incluant 5,26% TTC d'honoraires à la charge de l'acquéreur. Prix honoraires exclus: 190 000 eur . Frais de notaire en sus.

Prix  honoraires inclus : 200.000 €

Prix honoraires exclus : 190.000 €

Honoraires de 5.26% TTC à la charge de l’acquéreur

Réf.:702898



  • 5 Pièces
  • 3 Chambres
  • 1 Salle de bains
  • Surface habitable: 100 m²
  • Surface séjour: 41 m²
  • Terrain: 1440 m²
  • Taxes foncières: 700 €

Informations complémentaires

Rez de chaussée :

  • Hall d'entrée avec penderie
  • Séjour : 41m², carrelé, double aspect. Belle vue depuis les doubles portes vitrées à l'arrière.
  • Cuisine : 14m². Non aménagée (les vendeurs entendent enlever le mobilier actuel qui est en chêne massif, fait sur mesure)
  • 3 Chambres : chacune fait 12m².
  • Salle de bains : très spacieuse, comprend une grande douche "italienne", baignoire séparée, double vasque, et rangement
  • 2 WC separés dont une avec lave-mains
  • Rangement : placards de rangement dans l'entrée et dans la salle de bains
  • Garage intégré avec porte automatisée.

Equipements Electrique :

  • Porte de garage électrique
  • VMC

DPE :

  • Classe energie (kWh/m².an): 145 KWHep/m²an => Classe C
  • Emission de gaz à effet de serre: 6 Kgco2/m²an => Classe B

Equipements divers :

  • Double vitrage partout
  • Placards

Dépendances :

  • Cabanon en forme de petit chalet

Vue :

  • Vue sur campagne : vue dégagée à l'arrière

Toiture :

  • Tuiles

Piscine :

  • Terrain piscinable

Commerces :

  • <1km à pied : boulangerie, restaurant
  • Tous commerce 5 - 10 min : Montmoreau
  • Tous commerce > 10 min : Angoulême 35 minutes, Bordeaux 90 minutes, Ribérac 20 minutes

Gare SNCF la plus proche (Dept.) :

  • Montmoreau (16) sur la ligne Angoulême - Bordeaux

Gare TGV la plus proche (Dept.) :

  • Angoulême (16)

Aéroports :

  • Bergerac
  • Bordeaux
  • La Rochelle
  • Poitiers

Diagnostic de Performance énergétique


Consommation énergétique:
145 kWhEP/m²/an


Emission de gaz à effet de serre:
6 KgeqCO2/m²/an




Contact

Ce bien vous est présenté par :

EURO IMMOBILIER CHALAIS
7 avenue de la Gare
16210 CHALAIS
Tél : +33 (0)5 45 98 00 98

Pour recevoir de plus amples renseignements concernant ce bien, il vous suffit de remplir vos coordonnées ci-dessous:









 

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