Sud Charente. Hameau calme. 4 pièces habitables, plus une partie à rénover. - Charente

Maison ancienne - Sainte-souline

Sud Charente. Hameau calme. 4 pièces habitables, plus une partie à rénover.

 Au coeur d'un petit hameau calme du sud Charente, cette spacieuse maison, mitoyenne d'un côté, est habitable pour des vacances tranquilles. Toutes les pièces (cuisine, salon, 2 chambres) sont alignées côté sud, avec une belle vue sur la campagne surtout depuis l'agréable terrasse couverte. A l'arrière est une rangée d'anciens chais et celliers à rénover, donnant accès au grenier qui est potentiellement aménageable entre les poutres.

Le terrain de 1050m² est en herbe avec quelques arbres fruitiers et des vestiges d'anciens piliers en pierres à l'entrée.

Les travaux à prévoir par le nouveau propriétaire incluent l'installation d'un nouveau système d'assainissement non-collectif, et éventuellement une modernisation de l'isolation et du chauffage qui est actuellement par le biais d'un poêle à bois et des radiateurs électriques.

Juste à côté sont de nombreux chemins de randonnée qui permettent de profiter du superbe paysage autour du hameau. Le hameau est au coeur du sud Charente, une région douce et authentique. Divers sites touristiques se trouvent à quelques kilomètres de la maison, dont la plage et le centre de vacances de l'Etang Vallier à Brossac, et le village d'Aubeterre-sur-Dronne, classé parmi les plus "Beaux Villages" de France. Angoulême et sa gare TGV sont à 40 minutes, pour une liaison vers Paris en moins de 2h à partir de juillet 2017.

Prix : 95 000 eur HAI incluant 11,76% TTC d'honoraires à la charge de l'acquéreur. Prix honoraires exclus: 85 000 eur . Frais de notaire en sus.

Prix  honoraires inclus : 95 000 €

Prix honoraires exclus : 85 000 €

Honoraires de 11.76% TTC à la charge de l’acquéreur

Réf.:703229



  • 4 Pièces
  • 2 Chambres
  • 1 Salle de bains
  • Surface habitable: 103 m²
  • Surface séjour: 31 m²
  • Terrasse: 15 m²
  • Terrain: 1050 m²
  • Taxes foncières: 350 €

Informations complémentaires

Rez de chaussée

  • Hall d'entrée ouvert sur la cuisine d'un côté et le salon de l'autre
  • Salon : 30m², une pièce très lumineuse. Cheminée et insert.
  • Cuisine : 23m². En partie aménagée.
  • 2 Chambres : 15m² et 25m². Accès par un couloir en contrebas de deux petites marches depuis le salon.
  • Salle de bains : baignoire, lavabo, douche 'italienne'.
  • WC separés

1er étage

  • Grenier en partie aménageable (poutres assez basses).

DPE

  • Classe energie (kWh/m².an): 311 KWHep/m²an => Classe E
  • Emission de gaz à effet de serre: 20 Kgco2/m²an => Classe C

Dépendances

  • Dépendances : à l'arrière, d'anciens chais et celliers sur toute la longueur. A rénover.
  • Préau : terrasse couverte / coin barbecue devant la maison.

Terrain

  • Clôturé en partie.

Vue

  • Vue sur campagne

Toiture

  • Tuiles

Commerces

  • Commerce local < 5 min : Brossac 16480, Deviat 16190.
  • Tous commerce > 10 min : Chalais ou Montmoreau 15 minutes, Barbezieux 20 minutes, Angoulême 40 minutes, Bordeaux 75 minutes.

Gare SNCF la plus proche (Dept.)

  • Chalais (16) pour des trains vers Bordeaux
  • Montmoreau (16) pour des trains vers Angoulême

Gare TGV la plus proche (Dept.)

  • Angoulême (16) : Paris en moins de 2h à partir de juillet 2017

Aéroports

  • Bergerac
  • Bordeaux
  • La Rochelle
  • Limoges
  • Poitiers

Diagnostic de Performance énergétique


Consommation énergétique
311 kWhEP/m²/an


Emission de gaz à effet de serre
20 KgeqCO2/m²/an




Contact

Ce bien vous est présenté par  

EURO IMMOBILIER CHALAIS
7 avenue de la Gare
16210 CHALAIS
Tél : +33 (0)5 45 98 00 98

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