Propriété de campagne en Normandie, gite séparé, 1,2ha+. - Ger




Maison ancienne - Ger - Réf.:703489

Propriété de campagne en Normandie, gite séparé, 1,2ha+.

Dans un cadre paisibleen bordurede la forêt de Mortain (à seulement 3 minutes à pied), cette belle maison de 4 chambres propose un hébergement flexible, un gîte séparé, et un garage / atelier de 100m² environ, le tout sur plus de 1ha20. Le terraincomprend actuellement deux prairies pour le bétail, des poulaillers, des ruches et un potager productif, ce qui permetau propriétaire d'être pratiquement auto-suffisant en produits frais. Un flux régulier de vacanciers dans le gîteapporte un revenu utile,etl'acheteur pourra profiter des réservations déjà en place si désiré. Dans la maison principaleil existe la possibilité deséparer une partie en annexe indépendant.Une propriété idéalepour les randonneurs, les amoureux de la nature ou ornithologues, avec des chemins de randonnées balisés dans les bois à côté. Un terrain de golf 18 trous, de la pêche excellente, et de la voile sont à proximité ainsi que de nombreuses villes historiques et des destinations touristiques. Les petites villes de Barenton et Ger ne sont qu'à 4 km pour tous les besoins quotidiens et lesbanques. Les plus grandes villes Mortain et Domfront sont de 10 et 15 km respectivement avec les plages de Normandie etle Mont St Michel à seulement 45 minutes.

Prix : 233 200eur HAI incluant 6,00% TTC d'honoraires à la charge de l'acquéreur. Prix honoraires exclus: 220000 eur . Frais de notaire en sus.

Prix  honoraires inclus : 233 200 €

Prix honoraires exclus : 220 000 €

Honoraires de 6.00% TTC à la charge de l’acquéreur


Réf.:703489



  • 8 Pièces
  • 4 Chambres
  • 3 Salles de bains
  • 1 Bureau
  • Surface habitable: 190 m²
  • Surface séjour: 48 m²
  • Terrain: 12826 m²
  • Taxe d'habitation: 790 €
  • Taxes foncières: 944 €

Informations complémentaires

Rez de chaussée :

Séjour : 48m² avec cheminée et escalier à l'étage.

Cuisine :24m²

Arrière-cuisine : 24m², escalier à la chambre et bureau indépendant, porte vers la sde.

Salle d'eau

1er étage :

Chambre 16m2

2 Chambre avec Salle d'eau 16m2, 16m2

Salle de bains

Bureau

2ème étage :

Chambre 18m2 avec en-suite wc et lavabo

Equipements Electrique :

Antenne parabolique

Eclairage jardin

Internet haut débit

DPE :

Classe energie (kWh/m².an): 174 KWHep/m²an => Classe D (maison principale)

Emission de gaz à effet de serre: 29 Kgco2/m²an => Classe D (maison principale)

Méthode de calcul: 3CL-DPE

Equipements divers :

Double vitrage

Cheminée

Insert ou poêle

Placards

Gite / Maison d'Amis :

Gîte / Maison d' Amis existant

Cuisine

Séjour

Chambres

Salle d'eau

Pièces diverses :

Atelier

Cellier

Terrasse

Dépendances :

Dépendances

Hangar

Terrain :

Portail

Clôturé

Arboré

Jardin

Potager

Equipement Equestre :

Prairie (close)

Randonnées équestres

Vue :

Dégagée

Vue sur campagne

Vue sur forêt/bois

Vue sur jardin

Toiture :

Ardoises

Assainissement :

Fosse toutes eaux

Piscine :

Hors Sol

Commerces :

Commerce local < 5 min

Tous commerce 5 - 10 min

Gare SNCF la plus proche (Dept.) :

Flers (61)

Vire (14)

Aéroports :

Caen

Dinard

Ports :

Caen

Cherbourg

Diagnostic de Performance énergétique


Consommation énergétique:
174 kWhEP/m²/an


Emission de gaz à effet de serre:
29 KgeqCO2/m²/an




Situation


Contact

Ce bien vous est présenté par

EURO IMMOBILIER CHALAIS
7 avenue de la Gare
CHALAIS
Tél: +33 (0)5 45 98 00 98

Pour recevoir de plus amples renseignements concernant ce bien, il vous suffit de remplir vos coordonnées ci-dessous:








 


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