Propriété de campagne en Normandie, gite séparé, 1,2ha+. - Ger

Maison ancienne - Ger

Propriété de campagne en Normandie, gite séparé, 1,2ha+.

Dans un cadre paisible en bordure de la forêt de Mortain (à seulement 3 minutes à pied), cette belle maison de 4 chambres propose un hébergement flexible, un gîte séparé, et un garage / atelier de 100m² environ, le tout sur plus de 1ha20.  (Du terrain supplémentaire est disponible si désiré). Le terrain comprend actuellement deux prairies pour le bétail, des poulaillers, des ruches et un potager productif, ce qui permet au propriétaire d'être pratiquement auto-suffisant en produits frais. Un flux régulier de vacanciers dans le gîte apporte un revenu utile, et l'acheteur pourra profiter des réservations déjà en place si désiré.  Dans la maison principale il existe la possibilité de séparer une partie en annexe indépendant. Une propriété idéale pour les randonneurs, les amoureux de la nature ou ornithologues, avec des chemins de randonnées balisés dans les bois à côté. Un terrain de golf 18 trous, de la pêche excellente, et de la voile sont à proximité ainsi que de nombreuses villes historiques et des destinations touristiques. Les petites villes de Barenton et Ger ne sont qu'à 4 km pour tous les besoins quotidiens et les banques. Les plus grandes villes Mortain et Domfront sont de 10 et 15 km respectivement avec les plages de Normandie et le Mont St Michel à seulement 45 minutes.

Prix : 254 400 eur HAI incluant 6,00% TTC d'honoraires à la charge de l'acquéreur. Prix honoraires exclus: 240 000 eur . Frais de notaire en sus.

Prix  honoraires inclus : 254.400 €

Prix honoraires exclus : 240.000 €

Honoraires de 6.00% TTC à la charge de l’acquéreur

Réf.:702954



  • 8 Pièces
  • 4 Chambres
  • 3 Salles de bains
  • 1 Bureau
  • Surface habitable: 190 m²
  • Surface séjour: 48 m²
  • Terrain: 12826 m²
  • Taxe d'habitation: 790 €
  • Taxes foncières: 944 €

Informations complémentaires

Rez de chaussée :

  • Séjour : 48m² avec cheminée et escalier à l'étage.
  • Cuisine :24m²
  • Arrière-cuisine : 24m², escalier à la chambre et bureau indépendant, porte vers la sde.
  • Salle d'eau

1er étage :

  • Chambre 16m2
  • 2 Chambre avec Salle d'eau 16m2, 16m2
  • Salle de bains
  • Bureau

2ème étage :

  • Chambre 18m2 avec en-suite wc et lavabo

Equipements Electrique :

  • Antenne parabolique
  • Eclairage jardin
  • Internet haut débit

DPE :

  • Classe energie (kWh/m².an): 174 KWHep/m²an => Classe D (maison principale)
  • Emission de gaz à effet de serre: 29 Kgco2/m²an => Classe D (maison principale)
  • Méthode de calcul: 3CL-DPE

Equipements divers :

  • Double vitrage
  • Cheminée
  • Insert ou poêle
  • Placards

Gite / Maison d'Amis :

  • Gîte / Maison d' Amis existant
  • Cuisine
  • Séjour
  • Chambres
  • Salle d'eau

Pièces diverses :

  • Atelier
  • Cellier
  • Terrasse

Dépendances :

  • Dépendances
  • Hangar

Terrain :

  • Portail
  • Clôturé
  • Arboré
  • Jardin
  • Potager

Equipement Equestre :

  • Prairie (close)
  • Randonnées équestres

Vue :

  • Dégagée
  • Vue sur campagne
  • Vue sur forêt/bois
  • Vue sur jardin

Toiture :

  • Ardoises

Piscine :

  • Hors Sol

Commerces :

  • Commerce local < 5 min
  • Tous commerce 5 - 10 min

Gare SNCF la plus proche (Dept.) :

  • Flers (61)
  • Vire (14)

Aéroports :

  • Caen
  • Dinard

Ports :

  • Caen
  • Cherbourg

Diagnostic de Performance énergétique


Consommation énergétique:
174 kWhEP/m²/an


Emission de gaz à effet de serre:
29 KgeqCO2/m²/an




Contact

Ce bien vous est présenté par :

EURO IMMOBILIER CHALAIS
7 avenue de la Gare
16210 CHALAIS
Tél: +33 (0)5 45 98 00 98

Pour recevoir de plus amples renseignements concernant ce bien, il vous suffit de remplir vos coordonnées ci-dessous:









 

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