Charmante maison de campagne en sud Charente. Vues - Charente

Maison ancienne - Chalais

Charmante maison de campagne en sud Charente. Vues

Nichée au bout d'un chemin, sur le flanc d'une douce colline dont elle épouse les contours, cette jolie maison de campagne est bien exposée au sud et profite de superbes vues sur la campagne environnante. Aucun vis-à-vis, aucune nuisance. Appartenant aux mêmes propriétaires depuis plus de 25 ans, la maison a été rénovée avec soin et conservation des éléments d'époque: cheminées, poutres, pierres.... Décorée simplement et sans excès, elle comporte trois chambres à l'étage et de spacieuses pièces de vie au rez de chaussée. A noter, la superbe terrasse couverte qui permet d'admirer la vue et de manger dehors à l'abri des éléments et des regards.

Attenantes à la maison sont de larges dépendances incluant une grange et d'anciennes écuries, un espace de stationnement couvert pour au moins deux voitures, un abri bois, et un atelier.

Le terrain de 2714m² est engazonné et planté de nombreux arbres fruitiers.  

A deux pas d'un petit village sympathique, et entourée de chemins de randonnée pédestres, VTT ou équestres, ce charmant bien plaira autant pour une habitation principale que pour une résidence secondaire ou location saisonnière. Un choix de villes tous commerces est à votre disposition à moins de 15 minutes, y compris une gare SNCF (avec staionnement gratuit!) desservant Angoulême en 18 minutes par TER, pour des TGV vers Paris en moins de 2 heures.

Prix : 212 000 eur HAI incluant 6,00% TTC d'honoraires à la charge de l'acquéreur. Prix honoraires exclus: 200 000 eur . Frais de notaire en sus.  

Prix  honoraires inclus : 212 000 €

Prix honoraires exclus : 200 000 €

Honoraires de 6.00% TTC à la charge de l’acquéreur

Réf.:703481



  • 7 Pièces
  • 3 Chambres
  • 2 Salles de bains
  • Surface habitable: 130 m²
  • Surface séjour: 25 m²
  • Terrasse: 30 m²
  • Terrain: 2714 m²
  • Taxes foncières: 595 €

Informations complémentaires

Rez de chaussée

  • Séjour : env. 25m². Deux portes sur jardin. Cheminée à foyer ouvert. Sol en carrelage.
  • Salon : 25m². Semi-ouvert sur cuisine. Porte sur terrasse couverte. Cheminée avec poêle à bois.
  • Cuisine aménagée / salle à manger, env. 25m². Semi-ouverte sur salon. Double porte sur salle de jeux.
  • Salle de Jeux en contrebas de la cuisine, par 3 marches. Beau volume, plafond haut, poutres apparentes. 30m². Une pièce polyvalente avec grandes portes s'ouvrant sur le jardin.
  • Salle d'eau : douche
  • WC separés avec lave-mains. Attenant à la douche.
  • Buanderie
  • Pièce à rénover : actuellement un débarras, possibilité d'y créer une suite parentale (plans disponibles)

1er étage

  • Palier
  • 3 Chambres : toutes avec penderies, une avec lavabo. 8m², 9m², 10m².
  • Salle de bains : lavabo, baignoire avec douche dessus, WC.

DPE

  • Classe energie (kWh/m².an):
  • Emission de gaz à effet de serre:
  • DPE BLANC : Absence des factures de chauffage : maison secondaire, non-chauffée l'hiver

Equipements divers

  • Cheminée
  • Insert ou poêle
  • Placards

Pièces diverses

  • Débarras accès depuis jardin.
  • Terrasse couverte : profitant de splendides vues, sans vis-à-vis

Dépendances

  • Grange attenante : Belle hauteur sous toiture. Grandes portes et toiture refaites en 2000.
  • Ecurie attenante à la grange.
  • Préau pour ranger le bois de chauffage.
  • Cabanon à usage d'atelier

Terrain

  • Arboré
  • Cour gravillonée pour stationnement couvert de 2-3 véhicules.
  • Arbres fruitiers et noyers

Vue

  • Vue panoramique sur la campagne verdoyante et vallonnée du sud Charente

Toiture

  • Tuiles

Assainissement

  • Fosse toutes eaux

Commerces

  • Commerce local 5 - 10 min : et base de loisirs avec baignade en étang
  • Tous commerce 5 - 10 min : 10 minutes, Chalais ou Montmoreau
  • Tous commerce > 10 min : 20 minutes pour Barbezieux, 35 minutes pour Angoulême, 75 minutes Bordeaux

Gare SNCF la plus proche (Dept.)

  • Chalais (16) : direction Bordeaux
  • Montmoreau (16) : direction Angoulême

Gare TGV la plus proche (Dept.)

  • Angoulême (16) : Paris en moins de 2 heurs

Aéroports

  • Bergerac
  • Bordeaux
  • La Rochelle
  • Limoges
  • Poitiers

Situation


Contact

Ce bien vous est présenté par  

EURO IMMOBILIER CHALAIS
7 avenue de la Gare
16210 CHALAIS
Tél : +33 (0)5 45 98 00 98

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