Maison de caractère, gîte attenant, bel étang. Au calme. - Charente

Maison ancienne - Chalais

Maison de caractère, gîte attenant, bel étang. Au calme.

 

Au calme, privée sans être isolée, cette charmante propriété de sud Charente ravira des amateurs de la vieille pierre et de la nature. Aux soins des mêmes propriétaires depuis 25 ans, les deux logements, de 3 chambres et 2 chambres respectivement, ont été rénovés avec la plus grande attention et dans le respect de l'authenticité des lieux. Les pièces de vie, les chambres et les salles de bains sont toutes de superficie correcte sans excès, et offrent de belles prestations et beaucoup de confort. 

La première maison comprend 3 chambres, dont une au rez de chaussée. Avec trois salles de bains, l'intimité de chacun est assuré. Le deuxième logement a été créé dans une ancienne grange attenante. Il a sa propre entrée et comporte deux chambres et une salle de bains. Dans les deux logements, des baies vitrées apportent beaucoup de lumière et s'ouvrent sur le terrain arboré, magnifique en toute saison. La terrasse du deuxième logement, exposée au sud,  surplomb le bel étang qui fait plus de 4000m². C'est un cadre idyllique et tranquil à souhait. Que ce soit les poissons qui sautent, les batraciens qui chantent, ou les oiseaux qui nichent dans les arbres autour de l'étang, la nature est omniprésente et enchante les après-midis de farniente et les longues soirées d'été. 

Polyvalent, cet ensemble offre la possibilité de relier les deux logements si souhaité, ou de louer une partie en gîte rural tout en respectant l'intimité de chaque logement. Sa situation, au bout d'un chemin avec seulement 2 voisins et sans aucun vis-à-vis, invite à des promenades à pied ou en VTT par des chemins ruraux attenants. Le village local et son église Gallo-Romane est à 1km, et la ville de Chalais à 5 minutes, pour tous commerces et services, écoles et collège, grand marché hebdomadaire, et arrêt SNCF sur la ligne Bordeaux-Angoulême. A partir de juillet 2017, la douceur du sud Charente est à moins de 2 heures de Paris, par TGV sur Angoulême!  

Prix : 381 600 eur HAI incluant 6,00% TTC d'honoraires à la charge de l'acquéreur. Prix honoraires exclus: 360 000 eur . Frais de notaire en sus.

Prix  honoraires inclus : 381 600 €

Prix honoraires exclus : 360 000 €

Honoraires de 6.00% TTC à la charge de l’acquéreur

Réf.:703333



  • 6 Pièces
  • 3 Chambres
  • 3 Salles de bains
  • Surface habitable: 90 m²
  • Surface séjour: 26 m²
  • Terrasse: 20 m²
  • Terrain: 27520 m²
  • Taxes foncières: 1 118 €

Informations complémentaires

Rez de chaussée

  • Hall d'entrée : portes vitrées sur salle à manger
  • Vestiaire avec WC et lave-mains
  • Séjour 26m². Deux grandes baies vitrées sur la terrasse. Poêle Godin, gaz effet bois.
  • Salle à manger : env. 13m²
  • Cuisine aménagée, env. 12m²
  • Chambre : 11m². Porte donnant sur une petite terrasse et le jardin privé.
  • Salle d'eau avec WC

1er étage

  • Palier
  • 2 Chambres : 1) 14m², avec salle d'eau privative, 2) 13m²
  • Salle de bains : Baignoire, lavabo, WC.

DPE

  • Classe energie (kWh/m².an):
  • Emission de gaz à effet de serre:
  • DPE BLANC : Absence des factures de chauffage

Equipements divers

  • Double vitrage partout dans l'ancienne grange, partiel dans la maison.
  • Insert ou poêle à gaz, effet bois. (Godin)

Gite / Maison d'Amis

  • Gîte / Maison d' Amis existant
  • Description : une ancienne grange, attenante à la maison principale. Possibilité de créer une ouverture pour relier les deux habitations si désiré.
  • Séjour avec coin cuisine aménagée. Env. 25m². Deux baies vitreées sur terrasse et étang, côté sud.
  • 2 Chambres 1) 10m², porte sur l'extérieur. 2) actuellement utilisée comme bureau. Env. 8m².
  • Salle de Bains : Baignoire, WC, lavabo.
  • WC séparés : dans espace dégagement / cellier, porte sur jardin.

Pièces diverses

  • Garage qui abrite aussi la cuve à fioul et la chaudière.

Dépendances

  • Dépendances : deux espaces rangement avec portes basculantes. Aussi une rangée d'anciens toits à cochons, à rénover.

Terrain

  • Portail
  • Clôturé en partie, par des haies et arbustes fleuris.
  • Arboré
  • Boisé en partie

Eau

  • Etang : d'une superficie de plus de 4000m². Entouré d'arbres.

Vue

  • Vue sur campagne

Assainissement

  • Fosse toutes eaux

Commerces

  • Commerce local < 5 min : Commerces à Brossac, restaurant à Bardenac
  • Tous commerce < 5 min : Chalais 5 minutes, tous commerces et gare SNCF
  • Tous commerce > 10 min : Angoulême 45 minutes, Bordeaux 75 minutes

Gare SNCF la plus proche (Dept.)

  • Chalais (16) : sur la ligne Angoulême - Bordeaux

Gare TGV la plus proche (Dept.)

  • Angoulême (16) : Paris en moins de 2h à partir de juillet 2017

Aéroports

  • Bergerac
  • Bordeaux
  • La Rochelle
  • Limoges
  • Poitiers

Contact

Ce bien vous est présenté par  

EURO IMMOBILIER CHALAIS
7 avenue de la Gare
16210 CHALAIS
Tél : +33 (0)5 45 98 00 98

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