Sud Charente. Elégante maison bourgeoise avec garage et jardin. - Chalais




Maison ancienne - Chalais - Réf.:703140

Sud Charente. Elégante maison bourgeoise avec garage et jardin.

Tous les commerces et services de Chalais, sud Charente, sont à portée de main pour cette chaleureuse maison bourgeoise de 4 chambres. Les pièces sont bien proportionnées et comportent beaucoup d'éléments de charme, tels que des sols en bois massif et des cheminées en marbre. Le confort ne manque pas; le chauffage central au fuel est assuré par une chaudière moderne.

A noter sont: la superbe pièce principale, qui se divise en deux par des portes vitrées et qui profite d'une belle luminosité; le balcon / terrasse côté sud qui surplomb le petit terrain; l'énorme salle de bains "vintage"; et le grand sous-sol qui fait office de garage, chaufferie, cellier et cave. Juste derrière la maison,un petit chemin donne surd'agréables promenades le long d'une rivière, un parc avec jeux d'enfants, et unaire de stationnement gratuit.

La maison, habitée pendant des décennies par un couple agé, a toujours été entretenue avec soin par des artisans locaux. Elle attend maintenant son nouveau propriétaire qui lui apportera une modernisation et une décoration sympathique. Avec écoles, collège, commerces et services, marché hebdomadaire, et gare SNCF facilement accessible à pied, cette demeure conviendra autant pour une maison de famille, que pour un pied-à-terre, location saisonnière ou maison secondaire dans la douceur du sud Charente.

De la gare de Chalais qui est à 50 mètres, lesTER assurent une liaison régulière avec Bordeaux (pour Arcachon et la Côte Atlantique, l'Espagne, et l'aéroport de Mérignac) et Angoulême (TGV pour Paris et Lille).

Prix : 130000 eur HAI incluant 8,33% TTC d'honoraires à la charge de l'acquéreur. Prix honoraires exclus: 120000 eur . Frais de notaire en sus.

Prix  honoraires inclus : 130 000 €

Prix honoraires exclus : 120 000 €

Honoraires de 8.33% TTC à la charge de l’acquéreur


Réf.:703140



  • 8 Pièces
  • 4 Chambres
  • 1 Salle de bains
  • 1 Bureau
  • Surface habitable: 155 m²
  • Surface séjour: 30 m²
  • Terrasse: 10 m²
  • Terrain: 133 m²

Informations complémentaires

Rez de chaussée :

Hall d'entrée

Salon : une belle pièce, côté sud. Porte sur balcon.

Salle à manger : s'ouvre sur le salon par des portes vitrées, pour faire une grande pièce.

Cuisine : avec de nombreux placards de rangement.

Dégagement

Bureau / bibliothèque: ou chambre rdc si désiré.

WC separés

Balcon / terrasse, exposé au sud.

1er étage :

Palier

3 Chambres de bonne taille, toutes sur parquet bois massif.

Salle de bains : très spacieuse et lumineuse. Equipement "vintage" dont baignoire, cabine de douche, vasque.

Dressing : dans salle de bains.

2ème étage :

Chambre sous les combles

Grenier amenageable

Sous Sol :

Cave : une vrai cave entérrée et ventilée.

Cave à provision

Garage : en deux parties.

Chaufferie : chaudière Chappée, moderne. Cuve à fioul récent.

DPE :

Classe energie (kWh/m².an): 216 KWHep/m²an => Classe D

Emission de gaz à effet de serre: 49 Kgco2/m²an => Classe E

Obtenues au moyen des factures dénergie du logeme

Equipements divers :

Cheminée

Terrain :

Clôturé

Arboré

Jardin non attenant : le terrain arboré est séparée de la maison par un chemin d'accès.

Assainissement :

Tout à l'égout

Commerces :

<1km à pied : Chalais

Gare SNCF la plus proche (Dept.) :

Chalais (16)

Gare TGV la plus proche (Dept.) :

Angoulême (16)

Diagnostic de Performance énergétique


Consommation énergétique:
216 kWhEP/m²/an


Emission de gaz à effet de serre:
49 KgeqCO2/m²/an




Situation


Contact

Ce bien vous est présenté par

EURO IMMOBILIER CHALAIS
7 avenue de la Gare
CHALAIS
Tél: +33 (0)5 45 98 00 98

Pour recevoir de plus amples renseignements concernant ce bien, il vous suffit de remplir vos coordonnées ci-dessous:








 

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