Sud Charente. Maison de village. Charme et caractère. Grand jardin. - Chalais

Maison ancienne - Chalais

Sud Charente. Maison de village. Charme et caractère. Grand jardin.

Au coeur d'un village paisible et historique avec restaurant, ce charmant petit cottage appartient depuis de nombreuses années à la même famille. Dernièrement il a été partiellement rénové comme résidence secondaire, et quelques pièces sont immédiatement habitables: cuisine / salle à manger, salon, 1 chambre, salle d'eau. Beaucoup de possibilités se présentent pour la modernisation et l'extension de la surface habitable, par exemple en aménageant une partie de la grange attenante, sous réserve des autorisations.

Le charme ne manque pas, que ce soit les murs extérieurs en pierres apparentes jointées à la chaux, ou le terrain de plus de 1000m² qui est majoritairement engazonné, et qui est entouré et abrité par des haies, des rosiers et autres arbustes fleuries. L'emplacement de l'ensemble est intéressant, surélevé au centre du village et sans aucun vis-à-vis.

A proximité sont de nombreux circuits balisés pour les randonneurs et les VTTistes, et un centre de loisirs avec baignade en étang. Facilement accessible en voiture est un choix de villes (Barbezieux, Chalais, Montmoreau) pour les écoles, collèges, lycée, et les courses au quotidien. Angoulême et Bordeaux sont à 40 minutes et 75 minutes respectivement, par la RN10 ou plus rapidement par le train depuis Chalais. La gare TGV à Angoulême dessert Paris en 2h.

 

Prix : 100 000 eur HAI incluant 11,11% TTC d'honoraires à la charge de l'acquéreur. Prix honoraires exclus: 90 000 eur . Frais de notaire en sus.

Prix  honoraires inclus : 100.000 €

Prix honoraires exclus : 90.000 €

Honoraires de 11.11% TTC à la charge de l’acquéreur

Réf.:702986



  • 3 Pièces
  • 1 Chambre
  • 1 Salle de bains
  • Surface habitable: 60 m²
  • Surface séjour: 25 m²
  • Terrain: 1134 m²
  • Taxes foncières: 300 €

Informations complémentaires

Rez de chaussée :

  • Pièce à vivre en L, env. 18m², incluant un coin cuisine. Sol carrelé. Cheminée. Porte sur jardin.
  • Salon en léger contrebas de la pièce à vivre. Env. 25m². Très lumineux. Cheminée. Sol carrelé. Cheminée à foyer ouvert. Porte sur jardin.
  • Chambre en contrebas de 2 marches depuis le salon. Sol en lino. Env. 20m².
  • Salle d'eau : Lavabo, bidet, douche.
  • Pièce à rénover avec ouvertures déjà en place.

DPE :

  • Classe energie (kWh/m².an):
  • Emission de gaz à effet de serre:
  • Bien non soumis au DPE : aucun moyen de chauffage

Equipements divers :

  • Cheminée dans les deux pièces principales

Dépendances :

  • Dépendances : dont atelier, ancien four à pain, et petite grange non-attenante à usage de rangement
  • Grange attenante : bonne hauteur, pourrait être aménagée sur 2 niveaux sous réserve des autorisations.

Terrain :

  • 2 Portails : un sur le passage à côté de la maison, l'autre au fond du terrain.
  • Clôturé de haies et de grillages
  • Arboré

Vue :

  • Vue sur campagne

Toiture :

  • Tuiles : à revoir sur le salon suite à des gouttières.

Piscine :

  • Terrain piscinable

Commerces :

  • <1km à pied : restaurant et dépôt de pain
  • Tous commerce 5 - 10 min : Chalais 5 minutes, Barbezieux 20 minutes
  • Tous commerce > 10 min : Angoulême 40 minutes, Bordeaux 75 minutes, les deux par la RN10.

Gare SNCF la plus proche (Dept.) :

  • Chalais (16) : 5 minutes en voiture

Gare TGV la plus proche (Dept.) :

  • Angoulême (16)

Aéroports :

  • Bergerac
  • Bordeaux
  • La Rochelle
  • Limoges
  • Poitiers

Contact

Ce bien vous est présenté par :

EURO IMMOBILIER CHALAIS
7 avenue de la Gare
16210 CHALAIS
Tél : +33 (0)5 45 98 00 98

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