Sud Charente. Ancien moulin à eau. Bordeaux 45mins. - Charente

Maison ancienne - Brossac

Sud Charente. Ancien moulin à eau. Bordeaux 45mins.

A vendre à la conjonction des départements de Charente et Charente Maritime, une magnifique demeure de campagne, ancien moulin à eau, qui a été entièrement restaurée au fil des 30 dernières années. Ses élégantes pièces à vivre, dont l'immense salon avec salle à manger attenante, se tournent vers le parc pour profiter pleinement du cadre enchanteur ou des cours d'eau font miroiter un jeu de lumière sur les vieilles pierres et les arbres centenaires. Les amateurs d'eau et de la nature seront comblés par la tranquillité des lieux. Une promenade dans le parc, traversant les cours d'eau par de jolis ponts en pierres, invite à découvrir la faune de nos campagnes charentaises. L'intérieur offre un grand confort, de beaux volumes et des prestations de haute qualité dont le double vitrage, un bon niveau d'isolation, et des éléments authentiques tels que des tomettes à l'ancienne et de jolies cheminées. Les 5 chambres de la maison principale sont disposées avec leurs salles de bains en trois parties dont une au rez de chaussée. Avec l'appartement indépendant, cette configuration permet de recevoir des invités en toute intimité et convivialité. Une belle grange aménageable en pierres, de charmantes petites dépendances, ainsi que deux grands garages, forment avec la maison une grande cour de réception bordée elle aussi par un cours d'eau. Terres de presque 8ha.

Bordeaux 75 mins, Angoulême 45 mins (gare TGV vers Paris), Périgueux 60 mins.

 

Prix : 636 000 eur HAI incluant 6,00% TTC d'honoraires à la charge de l'acquéreur. Prix honoraires exclus: 600 000 eur . Frais de notaire en sus.

Prix  honoraires inclus : 636 000 €

Prix honoraires exclus : 600 000 €

Honoraires de 6.00% TTC à la charge de l’acquéreur

Réf.:702799



  • 10 Pièces
  • 6 Chambres
  • 6 Salles de bains
  • Surface habitable: 400 m²
  • Surface séjour: 80 m²
  • Terrasse: 50 m²
  • Terrain: 79148 m²

Informations complémentaires

Rez de chaussée

  • Hall d'entrée Traverse la maison et en dessert toutes les parties y compris les dépendances. Incorpore vestiaire avec WC et lave-mains.
  • Séjour : une magnifique pièce de 80m², avec cheminée monumentale et mezzanine au-dessus.
  • Salle à manger : 40m², séparée du séjour par un mur coulissant en verre.
  • Cuisine : équipée de mobilier en bois. Porte vitrée sur terrasse.
  • 2 Chambres : une suite privative, bien séparée de la partie 'jour' et composée de 2 chambres de 20m² et 16m² et de la belle salle de bains.
  • Salle de bains : très luxueusement aménagée et spacieuse. Baignoire, douche italienne séparée, WC privé incorporé.
  • WC separés : dans l'entrée, avec lave-mains.
  • 3 Buanderie : buanderie, chaufferie, cellier.

1er étage

  • Palier
  • 3 Chambres : dont 2 de 15m² chacune avec douche et lave-mains privatifs, la troisième adjacente à la salle d'eau.
  • Salle de bains : petite baignoire, bidet, lavabo
  • Salle d'eau : douche, lavabo, WC.
  • Mezzanine : 40m². Surplombant le séjour. Beau carrelage quadrillé de bois.

Sous Sol

  • Cave : grande, passe sous toute la maison. Bonne hauteur sous plafond.
  • Cave à vin

Equipements Electrique

  • Alarme
  • Eclairage jardin : de nombreux lampadaires

DPE

  • Classe energie (kWh/m².an): 351 KWHep/m²an => Classe F
  • Emission de gaz à effet de serre: 23 Kgco2/m²an => Classe D
  • Méthode de calcul: 3CL-DPE

Equipements divers

  • Double vitrage : partout
  • Cheminée

Gite / Maison d'Amis

  • Gîte / Maison d' Amis existant
  • Description : un appartement contigü à la maison et comprenant grand séjour avec coin cuisine, 1 chambre, salle d'eau et WC. Accès à l'extérieur par un escalier en pierres, ou à l'intérieur depuis l'étage de la maison principale.

Pièces diverses

  • Atelier
  • Chaufferie
  • Débarras
  • Garage
  • Parking

Dépendances

  • Dépendances
  • Grange : 150m² au sol, construite en pierres récupérées de l'ancien presbytère du village. Appenti attenant à usage de remise bois.

Terrain

  • Allée privée : bordé d'arbres
  • Portail
  • Arboré
  • Boisé : en partie
  • Cour
  • Jardin
  • Parc : arboré, bien entretenu, planté d'arbustes et d'essences décoratives et agrémenté par de jolis ponts en pierre qui mettent en valeur des cours d'eau.
  • Prairie
  • Arbres fruitiers

Eau

  • Etang possible
  • Source : possibilité de créer un étang, alimenté par des sources et par ruissellement
  • Bordure de Rivière : trois petites rivières arpentent les terres et desservent l'ancien bief.

Vue

  • Vue sur la rivière
  • Vue sur campagne
  • Vue sur jardin
  • Vue sur parc

Toiture

  • Tuiles

Assainissement

  • Fosse toutes eaux

Piscine

  • Terrain piscinable

Commerces

  • Commerce local 5 - 10 min : Brossac ou Chevanceaux
  • Tous commerce > 10 min : Chalais ou Montguyon, chacune à 15 minutes. Angoulême à 45 minutes, Barbezieux à 25 minutes.

Gare SNCF la plus proche (Dept.)

  • Chalais (16)

Gare TGV la plus proche (Dept.)

  • Angoulême (16)

Aéroports

  • Bergerac
  • Bordeaux

Diagnostic de Performance énergétique


Consommation énergétique
351 kWhEP/m²/an


Emission de gaz à effet de serre
23 KgeqCO2/m²/an




Contact

Ce bien vous est présenté par  

EURO IMMOBILIER CHALAIS
7 avenue de la Gare
16210 CHALAIS
Tél : +33 (0)5 45 98 00 98

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