Sud Charente, au coeur d'un village. Très grande maison sur 1130m² de terrain. - Charente

Maison ancienne - Brossac

Sud Charente, au coeur d'un village. Très grande maison sur 1130m² de terrain.

Au coeur d'un petit village du sud Charente, cette très grande maison offre presque 300m² habitables sur deux niveaux, dont 4-5 chambres, deux salles de bains, et d'énormes pièces de réception. Elle est habitable de suite, avec un chauffage central au fuel et des éléments intéressants tels que des cheminées à foyers ouverts, de nombreux placards en chêne et des pièces de service utiles, dont une très belle cave. L'acquéreur doit prévoir une décoration au goût du jour, et la remise aux normes de l'assainissement non-collectif et de l'installation électrique. (Coût estimatif de l'assainissement: de 5.500 à 9.000 euros selon le nombre d'habitants). Le prix de vente a été fixé en fonction des travaux à prévoir.

Jardin de plus de 1000m², arboré et clos sur 3 côtés. La campagne verdoyante du sud Charente entoure le village et offre d'agréable ballades à pied ou en vélo. A 5 minutes seulement est le village de Brossac, avec ses commerces de proximité et son centre de loisirs (baignade, salle de sports, randonnées, équitation). Bordeaux est à 75 minutes, Angoulême à 45 minutes. 

Prix : 155 000 eur HAI incluant 6,90% TTC d'honoraires à la charge de l'acquéreur. Prix honoraires exclus: 145 000 eur . Frais de notaire en sus.

Prix  honoraires inclus : 155 000 €

Prix honoraires exclus : 145 000 €

Honoraires de 6.90% TTC à la charge de l’acquéreur

Réf.:702604



  • 8 Pièces
  • 5 Chambres
  • 2 Salles de bains
  • Surface habitable: 295 m²
  • Surface séjour: 58 m²
  • Terrain: 1130 m²
  • Taxes foncières: 850 €

Informations complémentaires

Rez de chaussée

  • Hall d'entrée : 15m², carrelé. Escalier en bois desservant l'étage.
  • Salon : presque 60m², sol en carrelage , cheminée à foyer ouvert, poutres apparentes.
  • Salle à manger : Env. 42m², sol en carrelage style "terrazzo". Un mur en pierres apparentes. Cheminée à foyer ouvert. Un très beau meuble est inclus dans le prix de vente.
  • Cuisine : aménagée à l'ancienne avec des meubles rustiques en bois massif. Env. 25m².
  • Arrière-cuisine / chaufferie, env. 35m². Porte et fenêtre vers le jardin. Evier. Chaudière Chappée.
  • Dégagement / atelier, accès indépendant
  • Cave
  • Cellier
  • Chaufferie (voir arrière cuisine)
  • Garage intégré avec cuve à fuel presque neuve.

1er étage

  • Palier
  • 4 Chambres à gauche, parquet au sol. 1) 25m², 2) 25m² avec placards, et 3) et 4) en enfilade de 20m² x 2, avec placards.
  • Chambre avec Salle de bains à droite du palier, qui ferait presque un studio à part
  • Salle de bains
  • WC separés

DPE

  • Classe energie (kWh/m².an): 181 KWHep/m²an => Classe D
  • Emission de gaz à effet de serre: 54 Kgco2/m²an => Classe E
  • Méthode de calcul: 3CL-DPE

Equipements divers

  • Placards en bois dans 3 chambres.

Pièces diverses

  • Terrasse couverte dans le jardin

Terrain

  • Portail
  • Clôturé en partie.
  • Arboré

Toiture

  • Tuiles

Commerces

  • Commerce local < 5 min : Bardenac ou Brossac (Etang Vallier: baignade en étang et centre de loisirs).
  • Tous commerce 5 - 10 min : Chalais
  • Tous commerce > 10 min : Barbezieux 25 minutes, Angoulême 45 minutes, Bordeaux 75 minutes.

Gare SNCF la plus proche (Dept.)

  • Chalais (16) : sur la ligne Angoulême - Bordeaux

Gare TGV la plus proche (Dept.)

  • Angoulême (16) : sur la ligne Paris - Bordeaux

Aéroports

  • Bergerac
  • Bordeaux
  • La Rochelle
  • Limoges
  • Poitiers

Diagnostic de Performance énergétique


Consommation énergétique
181 kWhEP/m²/an


Emission de gaz à effet de serre
54 KgeqCO2/m²/an




Contact

Ce bien vous est présenté par  

EURO IMMOBILIER CHALAIS
7 avenue de la Gare
16210 CHALAIS
Tél : +33 (0)5 45 98 00 98

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