Ensemble de 3 logements, entre Barbezieux et Montmoreau - Charente

Maison ancienne - Bessac

Ensemble de 3 logements, entre Barbezieux et Montmoreau

Au coeur de la campagne sud-Charentaise, dans une situation calme sans voisin proche. Belle longère aménagée en 3 logements, chacun de 2 chambres. La maison principale est chaleureuse et conviviale, avec des pièces de belles proportions et des éléments de caractère tels que des pierres et poutres apparentes, et des cheminées. Les pièces principales sont majoritairement exposées au sud, donnant sur le terrain soigné et au-delà, sur un paysage verdoyant. Les deux gîtes ou maisons d'amis sont vendus entièrement meublés et équipés.

Grande grange, auvent, garage et petites dépendances. Terrain signé de 3410m², avec pelouses, massifs fleuris, et un petit bois. Vue dégagée vue sur la campagne.

Beaucoup de possibilités pour une grande maison de famille ou pour des locations saisonnières. Et l'absence de voisins proches laisse imaginer une vocation comme centre de musique ou d'artisanat d'art. Une mise à jour de l'assainissement individual sera à prévoir par l'acheteur, en fonction de la destination de l'immeuble.

De nombreux aménagements touristiques sont à quelques minutes en voiture, dont des plages de sable aménagées en bordure d'étang ou de rivière, et des circuits balisés pour des promenades pedestres, VTT ou équestres. Angoulême est à seulement 35 minutes, pour sa vielle ville, ses remparts, son célèbre musée de la BD, et sa gare TGV qui dessert Paris en moins de 2 heures.

 

Prix : 299 980 eur HAI incluant 6,00% TTC d'honoraires à la charge de l'acquéreur. Prix honoraires exclus: 283 000 eur . Frais de notaire en sus.

Prix  honoraires inclus : 299 980 €

Prix honoraires exclus : 283 000 €

Honoraires de 6.00% TTC à la charge de l’acquéreur

Réf.:703439



  • 6 Pièces
  • 2 Chambres
  • 2 Salles de bains
  • 1 Bureau
  • Surface habitable: 124 m²
  • Surface séjour: 25 m²
  • Terrain: 3410 m²
  • Taxes foncières: 515 €

Informations complémentaires

Rez de chaussée

  • Hall d'entrée A l'arrière de la maison, dessert la cuisine et la buanderie
  • Salon : une belle pîèce d'environ 25m², avec cheminée et poêle à bois.
  • Salle à manger : env. 20m².
  • Cuisine : env. 20m², équipée de placards et d'électroménager
  • Arrière-cuisine / bureau, env. 14m²
  • Dégagement
  • Bureau
  • WC separés avec lave-mains
  • Buanderie : à terminer d'aménager

1er étage

  • Palier
  • Chambre avec Salle d'eau : env. 13m²
  • Chambre avec Salle de bains : env. 25m²

DPE

  • Classe energie (kWh/m².an): 145 KWHep/m²an => Classe C
  • Emission de gaz à effet de serre: 2 Kgco2/m²an => Classe A
  • Obtenues au moyen des factures dénergie du logeme

Equipements divers

  • Cheminée
  • Insert ou poêle

Gite / Maison d'Amis

  • Possibilité de création gîte supplémentaires, dans la grange attenante
  • 2 Gîte / Maison d' Amis existant dont l'un bénéficie d'une terrasse couverte et grand jardin privatif.
  • Description : chaque gîte comprend une cuisine équipée, un séjour, 2 chambres et deux salles de bains.
  • Vendu meublé et équipé, chacun des deux gîtes.

Pièces diverses

  • Garage
  • Remise
  • Terrasse couverte : pour le plus grand gîte

Dépendances

  • Grange attenante à la maison principale, beaucoup de possibilités.

Terrain

  • Allée privée
  • Parc
  • Puits

Vue

  • Vue sur campagne

Toiture

  • Tuiles

Assainissement

  • Fosse toutes eaux

Piscine

  • Terrain piscinable

Voisinage

  • Pas de voisinage

Commerces

  • Commerce local < 5 min : légumes bio à proximité, et café/resto/commerce dans village local
  • Tous commerce 5 - 10 min : Blanzac Porcheresse, Barbezieux Saint Hilaire
  • Tous commerce > 10 min : Angoulême 35 minutes, Bordeaux 90 minutes.

Gare SNCF la plus proche (Dept.)

  • Montmoreau (16) : sur la ligne Angoulême - Bordeaux

Gare TGV la plus proche (Dept.)

  • Angoulême (16) : Paris en moins de 2 heures.

Aéroports

  • Bergerac
  • Bordeaux
  • La Rochelle
  • Limoges
  • Poitiers

Diagnostic de Performance énergétique


Consommation énergétique
145 kWhEP/m²/an


Emission de gaz à effet de serre
2 KgeqCO2/m²/an




Situation


Contact

Ce bien vous est présenté par  

EURO IMMOBILIER CHALAIS
7 avenue de la Gare
16210 CHALAIS
Tél : +33 (0)5 45 98 00 98

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