Sud Charente. Caractère, confort, piscine, vues superbes. - Charente

Maison ancienne - Berneuil

Sud Charente. Caractère, confort, piscine, vues superbes.

 Nichée sur le flanc d'une colline dont elle épouse les contours, bien exposée au sud, et abritée côté nord à la fois des intempéries et des regards, cette demeure atypique offre un savant mélange de caractère et de confort moderne. 

La disposition des 4 chambres et les 3 salles de bains en trois zones distinctes apporte du confort et de l'intimité pour la famille et les invités.  La pièce de vie maîtresse est la grande véranda, polyvalente et lumineuse en toute saison grâce à ses larges baies vitrées coulissantes. Elle s'ouvre généreusement sur la vue qui est franchement à couper le souffle, et elle fait le lien entre les pièces plus intimes à l'intérieur de la maison, et le parc de plus de 2000m² avec sa belle piscine chauffée. Autour de celle-ci, des terrasses privées ont été aménagées,  propices à la détente et aux repas conviviaux. 

A noter côté confort, à l'intérieur: chauffage central au fuel, double vitrage partout, sols en parquet de bois massif pour les pièces principales, salles de bains modernes et bien aménagées, cuisine toute équipée avec buanderie attenante. A l'extérieur: piscine chauffée par pompe à chaleur, avec couverture de sécurité fonctionnant à l'énergie solaire; de l'éclairage pour les terrasses et piscine; et un grand espace de stationnement à l'écart de la route.

Voici un bien qui sort du lot, qui conviendra soit comme une très belle maison de famille, soit comme maison secondaire de charme, à seulement 40 minutes d'Angoulême et sa gare TGV qui dessert Paris en 2h, et à 70 minutes de Bordeaux.

  

 

Prix : 296 800 eur HAI incluant 6.00% TTC d'honoraires à la charge de l'acquéreur. Prix honoraires exclus: 280 000 eur . Frais de notaire en sus.

Prix  honoraires inclus : 296 800 €

Prix honoraires exclus : 280 000 €

Honoraires de 6.00% TTC à la charge de l’acquéreur

Réf.:703365



  • 10 Pièces
  • 4 Chambres
  • 3 Salles de bains
  • 2 Bureaux
  • Surface habitable: 250 m²
  • Surface séjour: 30 m²
  • Terrasse: 30 m²
  • Terrain: 2710 m²

Informations complémentaires

Rez de chaussée

  • Hall d'entrée qui dessert les différents niveaux de la maison
  • Salon : une belle pièce de 30m² env., double hauteur. Cheminée. Ouvert sur cuisine et sur véranda.
  • Cuisine : bien aménagée et équipée d'électroménager moderne dont une plaque à induction. Coin repas.
  • Arrière-cuisine / buanderie, attenante à la cuisine. Porte sur jardin. Rangement.
  • Dégagement
  • 2 Chambres : 25m², double aspect, et 30m² avec porte vitrée sur jardin.
  • Chambre avec Salle d'eau : env. 28m², une belle suite parentale composée de chambre, bureau, dressing, jolie salle d'eau.
  • Salle de bains pour les 2 chambres indépendants sur ce niveau. Baignoire, double vasque. Fenêtre et vélux.
  • Dressing dans la suite parentale, avec de grands placards de rangement aux portes coulissantes
  • WC separés
  • Rangement
  • Véranda : cette pièce conviviale et polyvalente d'env. 45m² s'ouvre sur la magnifique vue. Entièrement en double vitrage.

1er étage

  • Chambre : env. 25m², avec une petite fenêtre sur la vue, et un vélux pour une bonne luminosité.
  • Salle de bains comprenant baignoire, lavabo, WC. Fenêtre et vélux.
  • Mezzanine d'env. 20m², à usage de coin télé, bureau ou chambre d'appoint.
  • Pièce : une pièce dans la tour, accédée depuis la suite parentale. Actuellement à usage de rangement.

DPE

  • Classe energie (kWh/m².an): 124 KWHep/m²an => Classe C
  • Emission de gaz à effet de serre: 37 Kgco2/m²an => Classe E
  • Obtenues au moyen des factures dénergie du logeme

Equipements divers

  • Double vitrage partout
  • Cheminée à foyer ouvert, dans le salon.

Dépendances

  • Cabanon de rangement des outils de jardinage.

Terrain

  • Arboré
  • Cour de stationnement à l'entrée, pour plusieurs véhicules.
  • Parc

Vue

  • Vue panoramique sur la campagne vallonnée et verdoyante du sud Charente

Toiture

  • Tuiles

Assainissement

  • Fosse toutes eaux

Piscine

  • Enterrée : 11m x 5m. Chauffée par pompe à chaleur.
  • Couverture de sécurité avec enrouleur à énergie solaire.

Commerces

  • Commerce local 5 - 10 min
  • Tous commerce > 10 min

Gare SNCF la plus proche (Dept.)

  • Chalais (16)

Gare TGV la plus proche (Dept.)

  • Angoulême (16)

Aéroports

  • Bergerac
  • Bordeaux
  • La Rochelle
  • Poitiers

Diagnostic de Performance énergétique


Consommation énergétique
124 kWhEP/m²/an


Emission de gaz à effet de serre
37 KgeqCO2/m²/an




Contact

Ce bien vous est présenté par  

EURO IMMOBILIER CHALAIS
7 avenue de la Gare
16210 CHALAIS
Tél : +33 (0)5 45 98 00 98

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