Maison de campagne avec dépendances. Sud Charente, secteur Aubeterre. - Charente

Maison ancienne - Aubeterre-sur-dronne

Maison de campagne avec dépendances. Sud Charente, secteur Aubeterre.

 Une belle maison de campagne rénovée de 3 chambres (dont une au rez de chaussée). Situation surélevée avec de très belles vues sur la campagne vallonnée. Un beau terrain bien entretenu de 1HA env. et de nombreuses dépendances offrant des possibilités d'hébergement d'animaux ou d'aménagement en gîte/maison d'amis si souhaité. A 5 minutes seulement est le village d'Aubeterre-sur-Dronne, station verte de vacances classée parmi les plus beaux villages de France et offrant baignade en rivière, tennis, canöe/kayak, randonnées équestres, une église monolithe.... Un golf 9 trous et un complexe de tennis est à seulement 5 minutes de la maison.

Bordeaux 75 mins, Angoulême 45 mins (gare TGV vers Paris), Périgueux 60 mins.

Prix : 260 000 eur HAI incluant 6,00% TTC d'honoraires à la charge de l'acquéreur. Prix honoraires exclus: 245 283 eur . Frais de notaire en sus.

Prix  honoraires inclus : 260 000 €

Prix honoraires exclus : 245 283 €

Honoraires de 6.00% TTC à la charge de l’acquéreur

Réf.:703248



  • 7 Pièces
  • 3 Chambres
  • 1 Salle de bains
  • 1 Bureau
  • Surface habitable: 125 m²
  • Surface séjour: 26 m²
  • Terrasse: 60 m²
  • Terrain: 10497 m²
  • Taxe d'habitation: 500 €
  • Taxes foncières: 700 €

Informations complémentaires

Rez de chaussée

  • Séjour /salle à manger : 26,50 avec cheminée d'origine et portes sur la terrasse.
  • Cuisine : 14² avec cheminée d'origine
  • Bureau : 13m²
  • Chambre : 10m² avec porte extérieur
  • Salle de bains avec baignoire, douche à l'italienne, lavabo
  • WC separés

1er étage

  • 2 Chambres 22m² chacune env
  • Mezzanine / chambre d'appoint

Sous Sol

  • Cave
  • Cave à vin
  • Garage intégré pour 2 voitures
  • Buanderie /chaufferie

DPE

  • Classe energie (kWh/m².an): 213 KWHep/m²an => Classe D
  • Emission de gaz à effet de serre: 48 Kgco2/m²an => Classe E
  • Méthode de calcul: 3CL-DPE

Gite / Maison d'Amis

  • Possibilité de création gîte dans la grange (54m² env au sol)

Pièces diverses

  • Terrasse couverte avec coin barbecue devant la maison

Dépendances

  • Grange /atelier : 24m² env au sol (aménageable)
  • 6 Préau

Terrain

  • Portail
  • Clôturé
  • Arboré - des arbres fruitiers et des chênes truffiers
  • Cour
  • Parc
  • Barbecue

Vue

  • Vue sur campagne

Toiture

  • Tuiles refaite

Assainissement

  • Fosse toutes eaux 3000 litre

Piscine

  • Terrain piscinable

Commerces

  • Commerce local < 5 min Aubeterre sur Dronne

Gare SNCF la plus proche (Dept.)

  • Chalais (16) 15 minutes

Gare TGV la plus proche (Dept.)

  • Angoulême (16) 40 minutes

Aéroports

  • Bergerac
  • Bordeaux
  • La Rochelle
  • Limoges
  • Poitiers

Diagnostic de Performance énergétique


Consommation énergétique
213 kWhEP/m²/an


Emission de gaz à effet de serre
48 KgeqCO2/m²/an




Contact

Ce bien vous est présenté par  

EURO IMMOBILIER CHALAIS
7 avenue de la Gare
16210 CHALAIS
Tél : +33 (0)5 45 98 00 98

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