Barbezieux 10 minutes. Ensemble de maison et gîtes, avec piscine. - Angeduc

Maison ancienne - Angeduc

Barbezieux 10 minutes. Ensemble de maison et gîtes, avec piscine.

 

Au calme à la campagne, et facilement accessible depuis l'axe Angoulême - Bordeaux, ce complexe de standing comporte une élégante maison de 4 chambres et 2 sdb, un énorme gîte pouvant héberger 12 personnes en tout confort, et un petit cottage indépendant pour 2/3 personnes. Piscine, dépendances très propres, et parc arboré. Les gîtes sont homologués Gites de France et vendus entièrement meublés et équipés, prêts à louer. (Revenus en haute saison 2000eur+ par semaine pour les deux gîtes). Clientèle régulière toute l'année.

Le propriétaire depuis 17 ans, architecte, a conçu l'aménagement de cette ancienne ferme avec le plus grand soin jusqu'au moindre détail. Des matériaux nobles ont été employés partout, et les éléments de caractères retenus et mis en valeur. La maison principale bénéficie de chauffage central au fioul, par le sol au rez de chaussée, et d'un excellent niveau d'isolation. Il y a du double vitrage partout, sauf pour la façade de la maison principale, où les anciennes fenêtres ont été retenus par choix d'authenticité.  

Chaque logement jouit de sa propre terrasse privée avec espace barbecue, sans vis-à-vis. Un espace parking a été créé pour les gîtes, indépendant de l'entrée de la maison principale. La piscine, clôturée et bien exposée au soleil, est accessible depuis les trois logements, tout comme le grand parc arboré.

Un ensemble au coeur du sud Charente et à seulement 30 minutes d'Angoulême, à visiter si vous cherchez une maison principale super-confortable et fort sympathique, avec le bonus de revenus locatifs immédiats et d'une clientèle fidélisée.

 

Prix : 499 000 eur HAI incluant 3,96% TTC d'honoraires à la charge de l'acquéreur. Prix honoraires exclus: 480 000 eur . Frais de notaire en sus.

Prix  honoraires inclus : 499.000 €

Prix honoraires exclus : 480.000 €

Honoraires de 3.96% TTC à la charge de l’acquéreur

Réf.:703377



  • 8 Pièces
  • 4 Chambres
  • 2 Salles de bains
  • 1 Bureau
  • Surface habitable: 160 m²
  • Surface séjour: 30 m²
  • Terrain: 5439 m²
  • Taxes foncières: 2.769 €

Informations complémentaires

Rez de chaussée :

  • Hall d'entrée : spacieux, en deux parties. Très bel escalier en chêne brazilien.
  • Salon : env. 30m², bien proportionné. Cheminée.
  • Salle à manger : env. 15m².
  • Cuisine : env. 23m², super-équipée. Portes vitrées sur le jardin.
  • Bureau : env. 15m².
  • Buanderie / cellier, raccordements pour machine à laver.
  • Chaufferie
  • Pièce à finir d'aménager, peut devenir un studio ou chambre d'amis (raccordements en place pour sanitaires).

1er étage :

  • Palier
  • 4 Chambres : 12m², 10m², 9m², et une suite parentale d'environ 35m² comprenant chambre, dressing et salle de bains privative.
  • Salle de bains familiale.

DPE :

  • Classe energie (kWh/m².an): 150 KWHep/m²an => Classe C
  • Emission de gaz à effet de serre: 41 Kgco2/m²an => Classe E
  • Méthode de calcul: 3CL-DPE

Equipements divers :

  • Double vitrage : partout sauf la façade de la maison principale
  • Cheminée

Gite / Maison d'Amis :

  • Possibilité de création gîte supplémentaires si désiré, en aménageant les dépendances.
  • Gîte / Maison d' Amis existant
  • Description : un grand gîte très spacieux pouvant accueillir 12 personnes. Clientèle régulière toute l'année. Homologués Gites de France.
  • Vendu meublé : les deux logements Gites de France sont vendus entièrement meublés, équipés, prêts à louer.

Gite / Maison d'Amis 2 :

  • Description charmant cottage pour 2 personnes

Pièces diverses :

  • Garage
  • Terrasse x 3, chaque logement ayant sa terrasse aménagée, privative et privée.
  • Barbecue x 3

Dépendances :

  • Dépendances qui avec la maison forment
  • Four à pain

Terrain :

  • Arboré
  • Barbecue x 3
  • Puits
  • Arbres fruitiers

Vue :

  • Vue sur campagne

Toiture :

  • Tuiles

Piscine :

  • Enterrée : 10m x 5m plus escalier roman. Profondeur 1,20m - 1,80m
  • Clôturée : portail de sécurité NF

Commerces :

  • Commerce local < 5 min : Blanzac Porcheresse
  • Tous commerce 5 - 10 min : Barbezieux Saint Hilaire
  • Tous commerce > 10 min : Angoulême 30 minutes

Gare TGV la plus proche (Dept.) :

  • Angoulême (16) : Paris en moins de 2h

Aéroports :

  • Bergerac
  • Bordeaux
  • La Rochelle
  • Limoges
  • Poitiers

Diagnostic de Performance énergétique


Consommation énergétique:
150 kWhEP/m²/an


Emission de gaz à effet de serre:
41 KgeqCO2/m²/an




Situation


Contact

Ce bien vous est présenté par :

EURO IMMOBILIER CHALAIS
7 avenue de la Gare
16210 CHALAIS
Tél : +33 (0)5 45 98 00 98

Pour recevoir de plus amples renseignements concernant ce bien, il vous suffit de remplir vos coordonnées ci-dessous:









 

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